A solução é relativamente simples. É possível migrar a sua operação para uma instituição financeira, e reduzir os tradicionais juros de 12% a.a. + IGPM para cerca de 5 a 7,2% a.a., dependendo do produto e da instituição financeira. Esta migração, em alguns casos, implica na possibilidade de utilizar do FGTS para amortização do saldo devedor. Neste caso, o financiamento geralmente pode ser feito em até 360 meses, o que, devido ao maior prazo e menor juros, representará queda significativa no valor mensal da parcela;
Para o comprador as principais vantagens são:
a. Redução da taxa de juros;
b. Redução do valor da parcela;
c. Transferência da propriedade do lote para o atual proprietário;
d. Financiar as despesas de transferência (ITBI + Cartório).
Além disso, a Caixa Econômica Federal está concedendo seis meses de carência para contratos de financiamento novos.
A Alpha Soluções é correspondente bancário da Caixa Econômica Federal, Itaú – Unibanco, Bradesco e Santander e não cobra honorários de assessoria para estas operações. Nossos serviços vão desde a aprovação do crédito, até o registro do contrato junto ao Cartório de Registro de Imóveis e transferência da propriedade para o seu nome.
Com o objetivo de fornecer ainda mais soluções aos nossos clientes, formalizamos nossa parceria com a Caixa Econômica Federal para representação na oferta de serviços financeiros.
No nosso contexto, cabe bastante destaque aos seguintes produtos imobiliários, que estão com os seguintes diferenciais:
1. Financiamento Imobiliário
Com taxas à partir de 6,5% a.a. e até seis meses de carência para amortização, a CEF está ofertando crédito imobiliário em condições diferenciadas. As linhas de crédito incluem financiamento atrelado ao IPCA, que tem sido bastante utilizado, e também a tradicional, com correção pela TR.
Independente do formato, a principal inovação neste momento é a carência de 06 meses para amortização do saldo devedor, onde as 06 primeiras parcelas são compostas apenas do juros + principal (sem amortização), que é diluída no restante do financiamento.
2. Financiamento para aquisição de terrenos
Com condições semelhantes ao financiamento imobiliário, a CEF oferece a taxa mais competitiva do mercado. Esse produto pode ser uma solução para quem possuí um parcelamento junto à loteadora ou ao vendedor do terreno, e gostaria de um prazo maior para realizar o pagamento, viabilizando assim uma redução na parcela.
O benefício é que a taxa de juros é semelhante ao financiamento para a aquisição de imóveis.
3. Financiamento para construção
Com taxas competitivas e financiamento de até 80% da obra, a CEF é o único agente que possuí essa linha de crédito. É possível financiar obras que ainda não foram iniciadas, ou que já estão em andamento.
Essa pode ser uma boa solução para quem está construído e gostaria de garantir recursos para não atrasar à obra devido à questões pontuais de fluxo de caixa. É interessante também porque os pagamentos são feitos de acordo com a evolução da obra, o que otimiza os custos com juros.
Nossa equipe estará pronta para oferecer o produto adequado para sua demanda em relação à crédito imobiliário.
Conte conosco.
Cisne negro é definido pelo professor, estatístico e filósofo Nassim Taleb como “um ponto fora da curva”. Isto é, um evento de baixíssima previsibilidade e que tem potencial para provocar um impacto significativo. Pois bem, a firma de investimentos Sequoia (uma das mais importantes do Vale do Silício) definiu o COVID19 como “o cisne negro de 2020”.
Acredito que a grande maioria dos leitores desta coluna já foram impactados por esse coronavírus. Sob o aspecto socioeconômico, muitos estão de quarentenas forçadas, tiveram viagens canceladas e tiveram prejuízos significativos na queda superior a 44% do Ibovespa e alguns circuit breakers. E não é todo mundo que tem apetite para aguentar tamanha variação em curto prazo. Entretanto, ainda não conheci ninguém que teve o valor do seu imóvel (ou do seu aluguel) reduzido de forma tão significativa em tão pouco tempo.
Ativos imobiliários (em Alphaville, principalmente os residenciais) possuem uma volatilidade muito menor que outras classes de ativos, e esse momento de provável recessão pode nos levar de volta ao “mercado de compradores”, onde existem muitos imóveis à venda e poucas pessoas dispostas a comprar pela aversão ao risco: (i) Poucas pessoas estarão dispostas a realizarem novos investimentos no momento; e pela (ii) falta de liquidez: Boa parte dos investidores tiveram seu patrimônio financeiro significativamente debilitado, e, portanto, não estarão dispostos a imobilizar neste momento.
Portanto, essa pode ser uma boa hora para focar em investimentos imobiliários pois os compradores provavelmente terão mais força para negociar.
O que conta muito a favor dos compradores são as baixíssimas taxas de juros vigentes neste momento, e a perspectiva de baixa inflação. Isto tende a manter as taxas de juros de financiamento imobiliário atrativas, tanto as fixas (hoje é possível obter até 7,15% a.a.), e também as taxas variáveis (como 2,95% a.a. + IPCA).
Além disso, para financiamento imobiliário no âmbito do SFH, as Prefeitura de Barueri e Santana de Parnaíba oferecem 80% e de até 83,3% respectivamente nas alíquotas de ITBI, o que é uma significativa economia.
Nós, da Alpha Soluções, não cobramos honorários de assessoria para condução dos processos de financiamento imobiliário e respectivas regularizações junto à Prefeituras/cartórios pois possuímos parceria com os principais bancos privados do país (e também com a Caixa) para conduzir seu processo de financiamento de forma eficiente e com alto grau de digitalização. Tendo em vista estas parcerias, conseguimos realizar diversas simulações e identificar qual banco lhe oferecerá a condição mais adequada.
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