Em tempos de crise o valor do seu imóvel não é reduzido

Cisne negro é definido pelo professor, estatístico e filósofo Nassim Taleb como “um ponto fora da curva”. Isto é, um evento de baixíssima previsibilidade e que tem potencial para provocar um impacto significativo. Pois bem, a firma de investimentos Sequoia (uma das mais importantes do Vale do Silício) definiu o COVID19 como “o cisne negro de 2020”.

Acredito que a grande maioria dos leitores desta coluna já foram impactados por esse coronavírus. Sob o aspecto socioeconômico, muitos estão de quarentenas forçadas, tiveram viagens canceladas e tiveram prejuízos significativos na queda superior a 44% do Ibovespa e alguns circuit breakers. E não é todo mundo que tem apetite para aguentar tamanha variação em curto prazo. Entretanto, ainda não conheci ninguém que teve o valor do seu imóvel (ou do seu aluguel) reduzido de forma tão significativa em tão pouco tempo.

Ativos imobiliários (em Alphaville, principalmente os residenciais) possuem uma volatilidade muito menor que outras classes de ativos, e esse momento de provável recessão pode nos levar de volta ao “mercado de compradores”, onde existem muitos imóveis à venda e poucas pessoas dispostas a comprar pela aversão ao risco: (i) Poucas pessoas estarão dispostas a realizarem novos investimentos no momento; e pela (ii) falta de liquidez: Boa parte dos investidores tiveram seu patrimônio financeiro significativamente debilitado, e, portanto, não estarão dispostos a imobilizar neste momento.

Portanto, essa pode ser uma boa hora para focar em investimentos imobiliários pois os compradores provavelmente terão mais força para negociar.

O que conta muito a favor dos compradores são as baixíssimas taxas de juros vigentes neste momento, e a perspectiva de baixa inflação. Isto tende a manter as taxas de juros de financiamento imobiliário atrativas, tanto as fixas (hoje é possível obter até 7,15% a.a.), e também as taxas variáveis (como 2,95% a.a. + IPCA).

Além disso, para financiamento imobiliário no âmbito do SFH, as Prefeitura de Barueri e Santana de Parnaíba oferecem 80% e de até 83,3% respectivamente nas alíquotas de ITBI, o que é uma significativa economia.

Nós, da Alpha Soluções, não cobramos honorários de assessoria para condução dos processos de financiamento imobiliário e respectivas regularizações junto à Prefeituras/cartórios pois possuímos parceria com os principais bancos privados do país (e também com a Caixa) para conduzir seu processo de financiamento de forma eficiente e com alto grau de digitalização. Tendo em vista estas parcerias, conseguimos realizar diversas simulações e identificar qual banco lhe oferecerá a condição mais adequada.

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