Você sabia que é possível financiar até 80% do valor da construção da sua casa, mesmo se a obra já está em andamento, e em alguns casos até utilizar o FGTS?

O mercado mudou, e estamos trabalhando para oferecermos aos nossos clientes soluções alternativas para os desafios que chegaram. Hoje, falamos de um novo serviço que começaremos a prestar aos nossos clientes à partir de abril/2020. Em virtude da parceria que recentemente firmamos com a Caixa Econômica Federal (CEF), nosso leque de atuação está mais abrangente, e agora poderemos acompanhar também processos de financiamento de obras. Vamos lá:

O requisito para viabilizar o financiamento da obra é que o terreno já esteja escriturado. O tempo médio de aprovação do crédito é de 5 dias, e para operacionalização do financiamento é de 30 a 60 dias. O percentual máximo financiável é de 80%, e o banco que realiza esta operação é a Caixa Econômica Federal, que nós somos parceiros. O processo funciona da seguinte forma:

Para uma obra que ainda será realizada, o processo de aprovação de crédito pode tramitar de forma paralela ao processo de aprovação do projeto de construção junto a Prefeitura. Isto é, o processo de obtenção do financiamento pode evoluir junto ao banco para quando o projeto for aprovado, o contrato de financiamento também ser assinado, e assim a obra já iniciar com o financiamento garantido. Neste caso, os pagamentos são feitos por medição assim que cada etapa é concluída.

Por exemplo, se (i) a primeira etapa da obra for a fundação, e (ii) esta etapa representar 10% do custo total da obra, e (iii) o percentual da obra financiado for 80%, ao final da primeira etapa da obra será depositado 10% do valor total financiado, que representará 8% do valor total da construção, e assim sucessivamente. Em outras palavras, os pagamentos são feitos após a garantia constituída. Ao final de cada etapa, é depositado o valor que corresponde ao percentual de obra concluído. A última parcela é vinculada a conclusão da obra e averbação da construção na matrícula do imóvel.

Essa modalidade de financiamento bancário é bastante interessante pois a taxa de juros é no mesmo patamar de financiamento bancário para aquisição de imóveis novos (entre 7 e 8% a.a.). É possível também utilizar o FGTS (desde que quando a obra estiver pronta, o imóvel não valha mais de R$ 1.5 mi). Portanto, é uma modalidade interessante neste momento de incertezas em relação aos fluxos de caixa futuros.

Como também é uma opção para obras em andamento, certamente neste momento será um importante fôlego para empreendedores e famílias que estão construindo.

Nossa equipe técnica e financeira está preparada para auxiliar nas seguintes etapas do processo:

1. Aprovação do projeto junto ao condomínio e junto a Prefeitura;
2. Acompanhamento de toda a tramitação na Caixa Econômica Federal, desde abertura de conta até aprovação do crédito e emissão do contrato;
3. Orientações e preparação do cronograma de obra para posteriores pagamentos;
4.  Acompanhamento para averbação da garantia na matrícula;
5. Acompanhamento mensal para medições/pagamentos e envio de relatórios de obra à Caixa Econômica Federal;
6. Obtenção do Habite-se e regularização junto ao INSS;
7. Averbação da construção na matrícula do imóvel e finalização do processo de financiamento bancário.

Teremos ainda mais novidades nos próximos dias. Conte com nosso apoio e nossas novas soluções.

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