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15 de maio de 2022

Month: maio 2020

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Felipe Bonatto
quarta-feira, 27 maio 2020 / Publicado em Blog Alpha Soluções

O foro de 2020 já está disponível para pagamento

Nesta terça-feira, 26/05/2020, a Secretaria de Patrimônio da União efetuou o lançamento das taxas de foro de 2020. Dentro dos próximos dias, os contribuintes que estiverem com o cadastro regular receberão em seus endereços declarados no Imposto de Renda as DARFs para efetuarem pagamento à vista.

A taxa de foro de 2020 foi reajustada pelo IPCA acumulado de 2019  (4,31%). O vencimento ocorrerá em 30/06/2020. Para quem optar pelo pagamento à vista, haverá 10% de desconto se o pagamento for feito até a data de vencimento.

Para os contribuintes que optarem pelo parcelamento, é possível realizar o pagamento em até 07 vezes iguais, com o vencimento da primeira em 30/06/2020 e da última em dezembro/2020.

As guias para recolhimento poderão ser emitidas através do seguinte link: http://www.patrimoniodetodos.gov.br/#/conteudo/32

Com o RIP (registro imobiliário patrimonial) do imóvel, ou o CPF do proprietário, é possível emitir as guias para pagamento.

Importante: Esse reajuste de 4,31% incidirá também nas cobranças de laudêmio, visto que a base de cálculo é a mesma do foro.

 

Caso o foro não esteja em seu nome, mas já tenha feito a escritura, é necessário, com urgência, efetuar o processo de Transferência de Aforamento, visto que a penalidade pelo atraso é de 0,5% a.m. de atraso, tendo como base de cálculo a avaliação do imóvel pela União. O prazo para realizar este procedimento de transferência é de 60 dias, à contar da data de registro da escritura.

Caso o foro não esteja em seu nome, mas ainda não tenha feito escritura, você não está sujeito à multa. Mas ainda assim, é importante fazer a escritura e transferir a propriedade para o seu nome. Caso queira maiores informações e uma estimativa dos custos para transferência, entre em contato conosco.

Alpha Soluções

Conte com nossos especialistas e nossas soluções para regularização do seu imóvel. Nosso compromisso é de mantê-lo informado dos assuntos relacionados a gestão do seu patrimônio imobiliário.

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Felipe Bonatto
sexta-feira, 22 maio 2020 / Publicado em Blog Alpha Soluções

AVISO

As correspondências encaminhadas para os proprietários de unidades nos empreendimentos: Boulevard Tamboré, Link, Trix, Premium Tamboré, Jardins de Tamboré e Paisagem Tamboré, só se aplicam aqueles que ainda não tem a escritura definitiva outorgada. Os que já possuem a escritura definitiva outorgada e já efetuaram a alteração cadastral junto à secretaria de patrimônio da união – SPU podem desconsiderar o comunicado enviado pois estão em ordem com a legislação vigente.

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Felipe Bonatto
sexta-feira, 22 maio 2020 / Publicado em Blog Alpha Soluções

Projeto de Lei altera regra para cobrança do ITCMD

A atual alíquota para cobrança do ITCMD no Estado de São Paulo é de 4%. Esta é a alíquota para doação e herança.
Há muito tempo se fala em um possível aumento deste imposto em virtude de uma necessidade de maior arrecadação por parte do Estado e também por sua alíquota ser ‘baixa’ em relação à outras unidades da federação.
Uma medida concreta neste sentido foi a propositura do PL 250/2020 pelos deputados Paulo Fiorilo e José Américo, que visa aumentar a alíquota para até 8%, de forma crescente em relação ao patrimônio, conforme tabela abaixo:

 

Base de Cálculo para imóveis

No âmbito imobiliário, a referência passará a ser o valor de mercado imóvel, ou a mesma base de cálculo do ITBI, que em Santana de Parnaíba, por exemplo, é o dobro do valor venal, e em São Paulo é o valor referência (muito próximo ao valor de mercado do bem).

Atual Lei

A atual lei, que prevê a alíquota de 4%, ainda beneficia os imóveis localizados em região foreira, isto é, imóveis que possuem laudêmio, onde a base de cálculo é reduzida para 1/3 de 4%, ou 1,33%, implicando assim em redução significativa do valor do imposto.

Portanto, caso tenha a intenção de realizar a doação de algum imóvel ou alguma regularização que necessite realização de inventário, este é o momento adequado para recolhimento do imposto.

Este é o compromisso da Alpha Soluções em deixá-los atualizados em relação a assuntos que afetem diretamente a gestão dos seus imóveis.

 

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Felipe Bonatto
sexta-feira, 22 maio 2020 / Publicado em Blog Alpha Soluções

Alpha Soluções inova e já está regularizando imóveis de forma 100% digital

O Distanciamento social acelerou um processo que já vínhamos trabalhando há alguns meses: A digitalização e adaptação das nossas operações para formato eletrônico.

O objetivo inicial era assessorar clientes que residem fora do país ou buscam soluções remotas, mas esta adaptação se tornou urgente e importante devido às recentes medidas de distanciamento social.

Escrituração e transferência de imóveis

Para os processos de transferência de propriedade, escrituração de imóveis, e registros na matrícula, nossa operação já está adaptada para uma operação 100% digital, onde, através de certificado digital e parcerias com Cartórios de Notas de Barueri e São Paulo, o proprietário já pode transferir o imóvel sem sair de casa, mesmo estando fora do país.

Regularização Construção

Já é possível obter a CND (Certidão Negativa de Débitos) relativa à sua construção de forma eletrônica. Todo o processo junto a Receita Federal e ao Cartório é possível ser feito de forma digital, o que implicará numa relevante otimização de prazo e não dependerá de agendamentos prévios para atendimento.

Financiamento bancário

O seu financiamento bancário também poderá ser contratado de forma 100% remota. Desde a aprovação do crédito até emissão do contrato, podemos conduzir todo o processo de forma eletrônica junto aos principais bancos do país.

Certificado Digital

Não tem certificado digital? Isso não é um problema. Estabelecemos parceria com uma empresa que realiza o processo de forma 100% digital, e cobra preço de atacado para concessão do certificado digital (R$160,00/CPF).

 

Conte com as soluções de nossos especialistas para regularizar seu imóvel. E se precisar de ajuda para realizar seu processo de regularização de forma eletrônica, conte com nossa orientação.

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Felipe Bonatto
quinta-feira, 21 maio 2020 / Publicado em Blog Alpha Soluções

Crédito com garantia de imóvel próprio – Home Equity

 Alternativa para captar recursos à um custo acessível, fornecendo o próprio imóvel como garantia

A operação conhecida Home Equity, é uma alternativa para captação de recursos de forma rápida e com uma taxa de juros mais acessível do que outras opções fornecidas pelos bancos. Resumimos abaixo algumas das vantagens:

  1. Obtenção de crédito de até 60% do valor do seu imóvel;
  2. Pagamento em até 240 meses;
  3. Taxas à partir de 0,99% a.m.;
  4. Composição de renda com membros da família de 1º grau;
  5. Manutenção da posse do imóvel, pois a propriedade continua sendo sua;
  6. Não há pagamento de ITBI/laudêmio.

Com o Home Equity, você pode:

  1. Trocar uma dívida de curto prazo e com juros alto por um crédito saudável;
  2. Alugar o imóvel para pagar a parcela;
  3. Construir ou reformar o imóvel;
  4. Investir na sua empresa.

 

Nossa equipe é composta de profissionais experientes e certificados para assessorar os proprietários em várias etapas da aquisição, construção e regularização do imóvel.

A Alpha Soluções é correspondente bancária da Caixa Econômica Federal, Itaú-Unibanco, Bradesco e Santander, além de outras instituições do mercado financeiro.

Nossos profissionais são capacitados e certificado para encontrar a melhor solução para sua necessidade.

Alpha SolucoescréditoHome equityimóvel
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Felipe Bonatto
segunda-feira, 18 maio 2020 / Publicado em Blog Alpha Soluções

Repasse e transferência de unidades autônomas

Para construtoras e incorporadoras que possuem empreendimentos em fase final de construção, em São Paulo ou região metropolitana, oferecemos assessoria para realização do repasse e da transferência das unidades autônomas.

Possuímos parceria com as principais instituições financeiras do país, e realizamos o acompanhamento desde aprovação do crédito até a transferência da propriedade junto ao Cartório de Registro de Imóveis

Repasse de unidades com financiamento bancário

  1. Análise prévia de crédito da carteira, e “suitability” com os bancos;
  2. Montagem do “pastão” do empreendimento nos bancos;
  3. Intermediação junto ao banco da obra;
  4. Acompanhamento para aprovação do crédito dos compradores e preenchimento de formulárrios;
  5. Acompanhamento da tramitação do processo de financiamento bancário;
  6. Acompanhamento para registro do contrato de financiamento e quitação da unidade.

Repasse de unidades já quitadas

  1. Acompanhamento para redação/revisão da minuta da escritura e tramitação junto ao Cartório de Notas;
  2. Emissão das guias para recolhimento de ITBI e laudêmio (se aplicável);
  3. Registro da escritura junto ao Cartório de Imóveis;
  4. Transferência de titularidade junto a Prefeitura Municipal;
  5. Transferência Secretaria de Patrimônio da União (se aplicável).
  6. Coordenação de eventuais processos de cessão de direitos.

 

Assim, nossa assessoria é completa e contempla todas as atividades para regularização das unidades autônomas, focando não apenas no financiamento imobiliário, mas também na transferência da propriedade.

 

A Alpha Soluções é correspondente bancário da Caixa Econômica Federal, Itaú-Unibanco, Bradesco e Santander. Nossos serviços vão desde a aprovação do crédito, até o registro do contrato junto ao Cartório de Registro de Imóveis.

Alpha SolucoesAlphavilleRepasseTransferênciasUnidade Autônomas
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Felipe Bonatto
sexta-feira, 15 maio 2020 / Publicado em Blog Alpha Soluções

Assessoria para proprietários de imóveis em associações residenciais

Para os proprietários de lotes e casa em associações residenciais/condomínio, podemos prestar serviços de regularização imobiliária nas seguintes atividades:

Regularização de Construção
1. Aprovação de projetos de construção/regularização junto a Prefeitura Municipal;
2. Elaboração e aprovação de projetos de unificação/retificação/demolição junto a Prefeitura Municipal;
3. Obtenção de Habite-se;
4. Averbação da construção junto ao Cartório
de Imóveis.

Financiamento para construção
1. Acompanhamento apara aprovação de
crédito para construção de imóvel;
2. Acompanhamento durante a obra para liberação dos recursos;
3. Regularização do imóvel para finalização
do financiamento.

Regularização de propriedade
1. Assessoria para escritura/transferência
do imóvel;
2. Assessoria para quitação do saldo devedor
e financiamento do lote junto à construtora.

 

Nossa equipe é composta de profissionais experientes e certificados para assessorar os proprietários em várias etapas da aquisição, construção e regularização do imóvel.

A Alpha Soluções é correspondente bancário da Caixa Econômica Federal, Itaú-Unibanco, Bradesco e Santander.

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Felipe Bonatto
segunda-feira, 04 maio 2020 / Publicado em Blog Alpha Soluções

Securitização de Recebíveis e Linhas de crédito PJ

Para construtoras/incorporadoras e loteadoras que venderem seus recebíveis ou obter crédito com garantia imobiliária, os produtos são:

 

VENDA DE RECEBÍVEIS

Antecipação de recebíveis imobiliários:

– Volume mínimo: 6mm

– Loteamentos, imóveis residenciais e comerciais

– Histórico de pagamento dos clientes: 12 meses

– Prazo máximo: 180 meses

– Empreendimento precisa estar pronto (com habite-se ou TVO)

– Preferência com escritura e Alienação Fiduciária, mas é possível também apenas com a promessa de compra e venda.

 

LINHA DE CRÉDITO

Termino de obras

– Mínimo de obra necessária: 20%

– Garantia: empreendimento + recebíveis. Há possibilidade de acrescentar imóveis de estoque

– Valor mínimo de financiamento: R$ 10 mi

– Valor máximo: não há

– Prazo para pagamento: cronograma da obra + 6 meses

– Empreendimentos residenciais

*A empresa precisa possuir experiência e boa aprovação junto ao mercado. O empreendimento precisa estar numa SPE com Patrimônio de afetação.

 

Capital de giro PJ    

– Valores a partir de R$300 mil

– Prazo: ATÉ 120 meses (é possível carência até venda dos imóveis, caso estes sejam novos)

– Taxa indicativa: 1,30%am + Indexador

– Taxa de estruturação: 4%

– Garantia imobiliária de 200% (não pode ser imóvel operacional específico). Pode ser mais de 1 imóvel, inclusive dos sócios

 

Home Equity (refinanciamento de imóveis) pessoas físicas  

– Valores a partir de R$100 mil

– Prazo: Até 180 meses

– Taxa indicativa: à partir de 0,99% a.m.

– Financiamento até 60% do valor da garantia.

 

Possuímos parceria com os principais bancos do país, bem como companhias hipotecárias e fundos imobiliários. Podemos fazer a intermediação da sua empresa com o mercado financeiro para obtenção de recursos à um valor justo.

Alpha SolucoesCapital de GiroHome equalityLinha de CréditoSecurização

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