Em virtude da grande demanda de transações imobiliárias durante a pandemia, é imprescindível que o imóvel esteja regularizado e sem débitos, valorizando assim o imóvel e garantindo uma boa segurança jurídica para o comprador.
Muitos clientes nos procuram com o desejo de adquirir um imóvel específico. No entanto, muitas vezes o imóvel possui débitos que podem interferir, e por vezes, prejudicar e anular a transação imobiliária.
A solução para esse problema as vezes pode ser mais fácil do que se imagina, tendo em vista que ainda é possível realizar o parcelamento dos débitos vinculados ao seu imóvel no ano de 2020.
Em quais débitos do imóvel eu posso solicitar o parcelamento?
- Prefeitura da Comarca do Imóvel – Débitos de IPTU;
- Procuradoria Geral da Fazenda Nacional – PGFN – Débitos inscritos em dívida ativa;
- Secretaria de Patrimônio da União – Débitos de Foro e de Multa de transferência de aforamento;
- Prefeitura da Comarca do Imóvel – ISSQN – Impostos sobre serviços de qualquer natureza.
As regras para o parcelamento variam de acordo com os órgão e Autarquias competentes e nossos profissionais se mantêm informados sobre essas alterações anuais com o propósito de melhor orientar nossos clientes que buscam alternativas para quitarem suas dívidas com a União, Estados ou Municípios.
A equipe formada pela Alpha Soluções está habilmente apta e capacitada para conduzir processos de regularização de imóveis. Após a condução do início ao fim de inúmeras regularizações, diversas questões que antes poderiam dificultar e entravar o processo, já estão domesticadas e submetidas ao nosso know-how processual. É este saber prático que faz a diferença.
Conte conosco para fazer com que a necessidade de regularizar o seu imóvel, seja um tópico superado em 2020.
Tal como o dinheiro vivo, os cartões, TED, DOC e boleto, entre outros, o PIX será mais um meio de pagamento. Criado pelo Banco Central, o PIX deverá mudar substancialmente hábitos de consumo nas relações comerciais, uma vez que foi criado justamente com o propósito de ser mais eficiente do que os instrumentos atuais.
A expectativa é que o PIX reduza o tempo necessário para transações financeiras de instrumentos tradicionais como DOC e TED pois, como regulamentado pelo Banco Central, funcionará 24 horas por dia, todos os dias da semana, e a operação deverá ser efetivada literalmente em questão de segundo. O objetivo é que isso seja uma Transação Instantânea.
Isso deve facilitar bastante a realização de transações imobiliárias. Quem já fez uma transação imobiliária cujo pagamento foi realizado no ato da assinatura da escritura, sabe o quanto pode demorar uma transação de alto valor. Hoje, com a possiblidade de lavratura de escrituras online, essa modalidade poderá facilitar e agilizar bastante o processo de fechamento e reduzi-lo a minutos, promovendo assim maior eficiência ao processo.
Além disso, como uma das chaves será o CPF da outra parte, por exemplo, será mais fácil comprovar a transferência de recursos através do PIX para o real proprietário do imóvel, aumentando assim a segurança jurídica da operação.
Outra possível implicação também é a celeridade no processo de regularização e transferência de imóveis pois é provável que seja possível, através do PIX, realizar pagamentos de impostos e taxas cartorárias e, com a compensação imediata dos recursos, liberar de forma mais célere a evolução do processo, reduzindo assim a burocracia.
Além disso, para transações de financiamento bancário, as compensações de pagamentos dos preço também devem acontecer mais célere após o registro.
Já para locações, é comum a discussão da cobrança ou não da taxa de boleto por parte das administradoras. Com o PIX, que será gratuito, também haverá redução dos custos e aumento da eficiência operacional.
Assim, o PIX poderá ser utilizado para pagamentos à empresas, pessoas físicas, estabelecimentos comerciais e transferência envolvendo entes governamentais, e poderá ser feito através de QR Code.
Portanto, o PIX deve acelerar o processo de transações imobiliárias e aumentar a segurança jurídica das operações.
A Alpha Soluções está atenta as evoluções do sistema financeiro nacional e eventuais implicações no mercado imobiliário. Conte com nossa assessoria na realização de uma transação imobiliária.
A regularização do seu imóvel pode não fazer parte dos seus planos imediatos. Comumente, um grande número de pessoas posterga a decisão de iniciar e concluir com êxito o processo de regularização imobiliária.
A chamada que alerta para o início desse processo ainda em 2020 pode ser mais motivadora do que parece: de ano em ano, as taxas envolvidas neste e em outros processos imobiliários, sobem. Portanto, se faltava um impulso para dar o pontapé inicial na regularização do seu imóvel, deixar de gastar mais dinheiro seguramente tem fundamento.Visto que alguns valores referenciais para transferir o imóvel são corrigidos anualmente pelo IGPM acumulado, o qual está em um patamar elevado nos últimos meses, o aumento nas custas para regularização do seu imóvel pode ser de até 15% com a chegada de 2021.
O prazo razoável para transferência do imóvel é de 30 a 40 dias, ainda há tempo para realizar este processo em 2020 ainda mantendo as taxas atuais.
A equipe formada pela Alpha Soluções está habilmente apta e capacitada para conduzir processos de regularização de imóveis. Após a condução do início ao fim de inúmeras regularizações, diversas questões que antes poderiam dificultar e entravar o processo, já estão domesticadas e submetidas ao nosso know-how processual. É este saber pratico, que faz a diferença.
Conte com a gente para fazer com que a necessidade de regularizar o seu imóvel, seja um tópico que você superou em 2020.
Afinal de contas, o que é averbação de imóvel? Em quais situações é necessário fazê-la?
A averbação de um imóvel é o ato de atualizar legalmente, na sua matrícula, as mudanças estruturais realizadas, ou até mesmo as alterações na condição dos seus proprietários.
O principal objetivo de uma averbação é manter, no registro do imóvel, um histórico de alterações realizadas na propriedade.
Ter esse histórico é importante pois permite saber quais mudanças foram realizadas e em que período elas aconteceram, assim como possibilita saber quem foram os donos do imóvel durante toda a sua existência. Todos esses registros contribuem para a valorização do imóvel.
Porém, a valorização do imóvel não é o único ponto que justifica a averbação dele. Muitos processos exigem averbações atualizadas, os mais comuns são o aluguel ou o financiamento de um imóvel.
Atenção:
Imóveis finalizados em 2014 que possuem a área contabilizada no IPTU e/ou habite-se emitido pela municipalidade há mais de 5 anos, já entram no período em que já decaiu o direito de a Receita Federal lançar as contribuições previdenciárias não declaradas em Guia de Recolhimento do FGTS e de Informações à Previdência Social (GFIP).
Alpha Soluções
A escolha correta da empresa parceira para regularizar seu imóvel e auxiliar neste processo faz toda diferença. Afinal, a seriedade na condução de sua atuação garante o atendimento aos requisitos legais para a regularidade de seu imóvel.
Nós da Alpha Soluções temos um escopo de serviços para auxiliá-lo neste processo, cuidando de todos os detalhes para atender às suas necessidades. Orientamos e resolvemos todos os detalhes envolvidos em todas as etapas com a maior transparência possível.
