Alpha Soluções

  • HOME
  • INSTITUCIONAL
  • SERVIÇOS
    • Regularização de obras e regulação
    • Financiamento bancário
    • Gestão de imóveis e serviços patrimoniais
    • Assessoria para fundos de investimento
    • Assessoria para compra e venda de imóveis
  • PARCEIROS
  • BLOG
  • CONTATO
  • Home
  • 2020
  • novembro
16 de maio de 2022

Month: novembro 2020

  • 0
Felipe Bonatto
sexta-feira, 20 novembro 2020 / Publicado em Blog Alpha Soluções

Qual é a documentação necessária para que uma construção esteja regularizada?

Sempre digo que para que a documentação do imóvel esteja regular, a matrícula deve representar a situação real do imóvel.

Digo isso para explicar aos clientes que achavam que sua construção estava regularizada pois tinham obtido o Habite-se, mas ninguém os tinha avisado que era necessário averbar a construção na matrícula do imóvel.

O processo de regularização pós-obra leva cerca de 90 dias, e esse prazo pode ser reduzido a 60 dias caso haja organização e programação prévia. É possível também reduzir o valor final dos impostos a serem pagos aproveitando créditos obtidos durante a obra. Para isso, é necessário organização prévia.

Ao chegar o momento de finalizar sua obra, já é possível pedir a Carta Liberatória para administração do residencial. Com isso em mãos, é possível requerer o Habite-se junto a Prefeitura Municipal. Após a emissão do Habite-se, é possível requerer a CND do INSS, junto a Receita Federal. É neste momento que será necessário efetuar o recolhimento do INSS acumulado na obra.

Basicamente, a Receita Federal faz a cobrança do INSS por aferição quando não há contabilidade regular dos pagamentos dos impostos. Ao requerer a Certidão Negativa de Débitos (CND) do INSS, o cálculo será feito baseado (i) na metragem tributável do imóvel; (ii) no valor já pago para abatimento.

E a organização no início da obra faz toda a diferença. Desde a nomenclatura dos cômodos do imóvel no projeto legal, que pode implicar em redução do imposto no momento de solicitar a CND, até a contabilização dos créditos previdenciários da mão de obra da obra.

Além disso, construções “secas” como estrutura metálica, pré-moldado e outros métodos industrializados, por requererem menor mão de obra, ajudarão na redução do imposto a ser pago no momento de solicitação da CND.

Portanto, o planejamento deve ser feito antes mesmo de o projeto ser aprovado na Prefeitura.

Após a obtenção da CND, vem a última (e não menos importante) fase que é averbação da construção na matrícula do imóvel. Neste momento, o que oficialmente é um “terreno” passa a ser uma “casa”. Portanto, a regularização ocorre quando a construção é averbada.

Esse é o estado da documentação que requeremos ao realizar uma diligência na documentação de um imóvel, ou que os bancos exigirão para viabilizar um financiamento. Se você for comprar uma casa, fique atento a isso. Principalmente se a construção não estiver averbada.

Conte com a assessoria da Alpha Soluções para o planejamento da sua obra ou aquisição do seu imóvel. Nossos especialistas possuem a expertise necessária para ajudá-lo a navegar no mercado imobiliário.

Alpha SolucoesAlphavilledocumentosHabite-Seregularização imobiliária
  • 0
Felipe Bonatto
sexta-feira, 06 novembro 2020 / Publicado em Blog Alpha Soluções

Alta recente do IGP-M/FGV impacta mercado imobiliário

O IGP-M/FGV é um índice que mede a variação de preços para reajuste de contratos, dentre eles muitos contratos imobiliários de aluguel e financiamento/parcelamento. Calculado mensalmente pela FGV, ele sofre influência, dentre outros indicadores, do dólar.

E muitos agentes do mercado imobiliário perceberam que houve uma variação relevante nos últimos meses. Para se ter uma ideia, em maio/2020, o índice acumulado era de 6,51%. Em outubro de 2020 esse índice acumulado já está em 20,93% devido a alta recente em outubro/2020 de 3,23%.

Para o mercado imobiliário, os impactos basicamente são o aumento nos valores dos aluguéis, que impacta tanto os donos de imóveis, que devem ficar atentos para reajustar seus contratos, quanto para os inquilinos, que passarão a pagar um valor maior de aluguel, que, após 04 meses de baixa em relação ao índice acumulado dos últimos 12 meses (segundo o Secovi, para São Paulo/SP), em setembro/2020 voltou a aparecer um acréscimo no número de contratos de locação (maior aumento em um só mês desde 2019 no município de São Paulo/SP).

Uma possível solução para inquilinos seja aproveitar a recente baixa na taxa de juros para adquirir um imóvel com um custo mensal mais acessível ou equivalente o valor do aluguel, visto que embora os aluguéis estejam aumentando, as parcelas de financiamento imobiliário estão sendo reduzidas.

 

Outra implicação é para compradores de imóveis que possuem contratos reajustados pelo IGP-M/FGV, o que é comum para imóveis vendidos por incorporadora e financiados diretamente. Isto é, quando o comprador opta por pagar diretamente à incorporadora de forma parcelada (após término da obra) invés de contratar um financiamento bancário. O cenário ideal para estes clientes também passar por aproveitar as baixas taxas de juros para financiamento imobiliário, e migrar a operação para um crédito imobiliário junto a uma instituição financeira.

Conte com a assessoria da Alpha Soluções para ajudá-lo a navegar no mercado imobiliário.

Alpha SolucoesAlphavilleIGP-MMercado imobiliário

Últimas Notícias

  • Precisa regularizar o seu imóvel, mas não sabe por onde começar? Este passo a passo vai te ajudar.

    Para sua casa estar regularizada, a propriedade...
  • imobiliário

    Alpha Soluções implementa nova ferramenta para contratação de operações de crédito imobiliário

    Neste mês de maio de 2022 passaremos a atuar co...
  • poda de árvores

    Corte e poda de árvores – A autorização é realmente necessária?

    Muitas pessoas não compreendem ou desconhecem a...
  • Donos de imóveis aforados (com laudêmio) já podem comprar parte da União e extinguir regime de aforamento.

    Desde 2019 a Secretária de Patrimônio da União ...
  • anistia

    Lei de anistia em barueri poderá ser solicitada até março de 2022

    A LEI Nº 2.812, DE 18 DE MARÇO DE 2021 foi pror...

Arquivos

  • maio 2022
  • abril 2022
  • fevereiro 2022
  • janeiro 2022
  • dezembro 2021
  • novembro 2021
  • outubro 2021
  • setembro 2021
  • agosto 2021
  • julho 2021
  • junho 2021
  • maio 2021
  • abril 2021
  • março 2021
  • fevereiro 2021
  • janeiro 2021
  • dezembro 2020
  • novembro 2020
  • outubro 2020
  • setembro 2020
  • julho 2020
  • junho 2020
  • maio 2020
  • abril 2020
  • março 2020
  • fevereiro 2020
  • janeiro 2020
  • dezembro 2019
  • outubro 2019
  • setembro 2019
  • agosto 2019
  • julho 2019
  • junho 2019
  • janeiro 2019

Categorias

  • Blog Alpha Soluções
  • Sem categoria

Posts mais lidos

  • Precisa regularizar o seu imóvel, mas não sabe por onde começar? Este passo a passo vai te ajudar.

    0 comments
  • imobiliário

    Alpha Soluções implementa nova ferramenta para contratação de operações de crédito imobiliário

    0 comments
  • poda de árvores

    Corte e poda de árvores – A autorização é realmente necessária?

    0 comments
  • Donos de imóveis aforados (com laudêmio) já podem comprar parte da União e extinguir regime de aforamento.

    0 comments
  • anistia

    Lei de anistia em barueri poderá ser solicitada até março de 2022

    0 comments

TELEFONE
11 2970-1070 | 11 94033-8382
ATENDIMENTO
Segunda a sexta-feira, das 08:00 às 19:00

  • FAQ
  • CONTATO

REDES SOCIAS

© 2020 Alpha Soluções. Todos direitos reservados. Desenvolvido por TR. Designer

TOPO
WhatsApp chat