Alpha Soluções

  • HOME
  • INSTITUCIONAL
  • SERVIÇOS
    • Regularização de obras e regulação
    • Financiamento bancário
    • Assessoria para licenciamento patrimonial
    • Assessoria para compra e venda de imóveis
  • PARCEIROS
  • BLOG
  • CONTATO
  • Home
  • 2022
  • janeiro
2 de fevereiro de 2023

Month: janeiro 2022

financiamento
  • 0
Felipe Bonatto
sexta-feira, 28 janeiro 2022 / Publicado em Blog Alpha Soluções

É possível financiar a aquisição do seu terreno e construção através da Caixa Econômica Federal

Existem duas principais formas de financiamento para construção de residências. O financiamento para aquisição do terreno e financiamento de construção, e financiamento para quem já possuí o terreno e quer financiar apenas a obra. Ambos são oferecidos pela Caixa Econômica Federal.

Estas modalidades de financiamento podem contemplar até 80% do custo de aquisição de terreno + construção, e as taxas atuais são a partir de 0,68% a.m. (8,27% a.a.), com pagamento em até 40 anos.

Neste formato, a aquisição do terreno e aprovação do projeto devem tramitar de forma conjunta, e a aprovação do financiamento contemplará a concessão do crédito para as duas operações (aquisição do terreno e financiamento da obra).

Abaixo, algumas dicas importantes para o seu planejamento antes de solicitar o financiamento.

  • O terreno a ser adquirido será transferido para o seu nome através do contrato de financiamento a ser emitido pelo banco. Caso o terreno já esteja em seu nome, o financiamento será apenas da construção;
  • Antes de você solicitar o financiamento da construção deverá procurar o seu arquiteto de confiança para elaborar o projeto arquitetônico de toda obra;
  • Este projeto deve ser aprovado junto à Prefeitura Municipal. Caso opte, nossa equipe técnica poderá lhe assessorar nesta etapa;
  • Concomitante a elaboração e aprovação do projeto, deve ser apresentado um cronograma físico-financeiro dentro dos padrões da Caixa. Este ponto é crucial para êxito do processo e exige experiência específica na contratação deste financiamento. Para isso, a equipe Alpha Soluções possuí especialistas capacitados e treinados pela Caixa Econômica Federal para executar este cronograma físico-financeiro.

Com o projeto aprovado pela Prefeitura e o cronograma físico-financeiro finalizado, restará apenas a aprovação do crédito junto ao banco (que já será previamente aprovada no início do processo). Com a aprovação, a liberação de recursos ocorrerá para que possa financiar 80% da aquisição do terreno. Os 20% restantes deverão ser pagos com recursos próprios.

A liberação de recursos referente ao financiamento da obra é realizada mediante medições periódicas. Isto é, na medida em que a obra evoluí, o banco faz a liberação parcial dos recursos até a finalização do projeto. É importante que haja disponibilidade financeira de ao menos 20% do custo da obra, visto que o financiamento pode ser de até 80%.

Caso a opção seja por financiar apenas a construção, o requisito é que o terreno esteja em seu nome. Neste caso, o financiamento também será de até 80% do valor da construção.

Para maiores informações e uma simulação das condições de crédito, entre em contato com os especialistas da Alpha Soluções, uma empresa credenciada à Caixa Econômica Federal.

Alpha SolucoesAlphavilleBarueriCaixa Econômica Federalfinanciamentoimoveis
financiamento
  • 0
Felipe Bonatto
quinta-feira, 20 janeiro 2022 / Publicado em Blog Alpha Soluções

Financiamento de construção com incentivos para empreendimentos verdes

A discussão do tema ESG já está em alta há bastante tempo, e muito empreendimentos já estão sendo construídos com elementos construtivos que são mais amigáveis em relação ao meio ambiente. Mas é apenas nos últimos meses que medidas reais estão sendo colocadas em prática no que tange ao financiamento destes empreendimentos.

Em 2021, vimos o primeiro empreendimento cujo financiamento à produção (financiamento da obra contratado pela incorporadora) ser concedido com uma taxa de juros menor em virtude de possuir elementos mais sustentáveis. O grande desafio das instituições financeiras está na padronização das condições para que isso seja um incentivo aos incorporadores desenvolverem projetos mais amigáveis em relação ao meio ambiente.

E esse primeiro financiamento é bastante importante por este motivo. Uma instituição financeira de ponta no mercado adotou como critério para conceder o financiamento a certificação EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies). Portanto, é bastante provável que essa seja a porta para concessão de financiamento com taxas menores.

Sobre a certificação EDGE, o que o programa exige que sejam reduzidos percentuais de 20% no uso de água, de energia do empreendimento e da energia utilizada na produção dos materiais, entre outros critérios relacionados à operação do empreendimento. Quando essa meta é atingida, o projeto é encaminhado para Certificação.

Isso é resultado de um movimento conduzido pela indústria da construção junto ao Banco Mundial, a fim de disseminar a nova certificação para que haja maior padronização e assim haja um número maior de empreendimentos voltados a construções sustentáveis, comprometidas em diminuírem o consumo de recursos como água e energia.

A linha de financiamento verde tem por objetivo estimular um dos setores mais poluentes do mundo, que consome não só na construção, mas principalmente na operação. E basicamente as empresas estão percebendo que boas práticas na fase da construção resultam em economia no custo de manutenção, na melhor utilização dos recursos disponíveis, maior liquidez no momento de venda e até mesmo valorização dos imóveis.

Nossa visão é que em um futuro não muito distante as taxas de juros serão reduzidas também para os consumidores que adquirem unidades em empreendimentos sustentáveis, o que por sua vez implicará em um incentivo maior.

Conte a assessoria da Alpha Soluções para contratar o seu financiamento de apoio à produção ou financiamento de aquisição imobiliária. Nossos profissionais estão atentos às condições atuais e tendências futuras do mercado.

Alpha SolucoesAlphavilleBaruerifinanciamentoSantana de Parnaíba
regularização
  • 0
Felipe Bonatto
quinta-feira, 13 janeiro 2022 / Publicado em Blog Alpha Soluções

Santana de Parnaíba prorroga o prazo para regularização de edificações

A Prefeitura do município de Santana de Parnaíba, conforme decreto nº 4.699, de 22 de dezembro de 2021, prorrogou por 180 (cento e oitenta) dias, a partir de 4 de janeiro de 2022, o prazo previsto no art. 13 da Lei nº 4.004, de 2 de julho de 2021.

A lei viabiliza a regularização de edificações concluídas que nunca tiveram aprovação por parte da Prefeitura Municipal, bem como edificações concluídas que tiveram aprovação/licenciamento da Prefeitura, porém foram construídas de forma incompatível com o projeto previamente aprovado, ou reformas que foram realizadas após aprovação do projeto sem a devida formalização.

As construções localizadas em associações que tenham normas e regulamentos para construção específicos gravados em Matrícula, ficam dispensadas de anuência por parte dessas associações ou sociedades. Em outras palavras, a Prefeitura não demandará a aprovação junto a Associação Residencial.

Além disso, obras cujas construções já estão sendo lançadas nos IPTUs de 2016 ou anterior, também terão isenção do INSS para a devida averbação da obra.

Outras legislações vigentes

Lembramos também que está vigente a Lei de Anistia para regularização de imóveis em Barueri, com o prazo para protocolo até o mês de março de 2022.

Alpha Soluções

 Nossa equipe de arquitetura e engenharia está à disposição para análise da viabilidade de regularização do seu imóvel.

Alpha SolucoesAlphavilleregularizaçãoregularização imobiliáriaSantana de Parnaíba
  • 0
Felipe Bonatto
quinta-feira, 06 janeiro 2022 / Publicado em Blog Alpha Soluções

IPTU 2022

Todo começo de ano sabemos que há o lançamento de IPTU. Por este motivo, preparamos um resumo do lançamento em Barueri e Santana de Parnaíba.

Barueri

Está previsto, para o ano de 2022, um reajuste no valor do IPTU de acordo com o acúmulo da inflação. Desta maneira, a taxa do IPTU sofreu um aumento percentual de 9,77%. Os carnês deverão ser entregues entre o fim do mês de fevereiro e início de março.
Caso o contribuinte não receba o carnê, poderá retirar a 2ª via do IPTU 2022 no site Oficial da Prefeitura Municipal de Barueri.

O pagamento poderá ser efetuado na rede bancária credenciada ou nas casas lotéricas, e o contribuinte poderá efetuá-lo em uma única parcela com vencimento estipulado ou em até 4 vezes.

Santana de Parnaíba

Já no município de Santana de Parnaíba, houve novamente o congelamento do IPTU. A única alteração realizada é junto a taxa de lixo, cobrada junto com o IPTU.

O imposto poderá ser parcelado em até 12 (doze) vezes, com vencimento estipulado para todo dia 10 de cada mês, ou poderá ser pago em cota única.

No caso de não recebimento do carnê, a 2ª via do IPTU 2022 no site Oficial da Prefeitura Municipal de Santana de Parnaíba.

Quem deve pagar o IPTU?

De acordo com o Código Tributário Nacional, a cobrança do IPTU é direcionada ao proprietário do imóvel. O contribuinte paga um imposto para cada propriedade urbana em seu nome.

É imprescindível que o IPTU esteja em nome do atual proprietário do imóvel. Caso contrário, é necessário entrar em contato com os canais de atendimento oficiais da Prefeitura e verificar se existe alguma pendência cadastral.

O que acontece se atrasar o IPTU?

Em casos mais graves como em casos de inadimplência, a prefeitura pode executar os bens do proprietário e, até mesmo, promover dívida. leilão do imóvel para o pagamento da dívida.  Antes de qualquer medida mais drástica, o proprietário deve ser notificado para quitar o referido débito. Caso o pagamento não efetuado, pode ser aplicada uma multa ou até mesmo gerar restrições no CPF do proprietário ou no CNPJ, deixando o contribuinte em Dívida Ativa.

Alpha Soluções

Conte com a Assessoria da Alpha Soluções para mais informações, necessidade de atualização do seu cadastro ou renegociação de débitos.

Alpha SolucoesAlphavilleBarueriIPTUregularizaçãoSantana de Parnaíba

Últimas Notícias

  • mercado imobiliário

    O mercado imobiliário para 2023

    Em 2022, o lançamento de novos empreendimentos ...
  • decadência dos impostos

    Se você finalizou a construção da sua casa até o ano de 2017, é possível obter a decadência dos impostos

    A partir de 2023 já será possível solicitar a d...
  • escrituração

    Você sabia que ainda é possível realizar a escrituração do seu imóvel em 2022?

    Ainda é possível realizar a escrituração e regi...
  • airbnb

    Airbnb lança serviço de locação de imóveis de incorporadoras e fundo

    Em uma tentativa de expandir os negócios e aume...
  • BTG Pactual

    Atual cenário econômico impacta o mercado imobiliário

    Nesta semana, A Alpha Soluções esteve presente ...

Arquivos

  • janeiro 2023
  • dezembro 2022
  • novembro 2022
  • outubro 2022
  • maio 2022
  • abril 2022
  • fevereiro 2022
  • janeiro 2022
  • dezembro 2021
  • novembro 2021
  • outubro 2021
  • setembro 2021
  • agosto 2021
  • julho 2021
  • junho 2021
  • maio 2021
  • abril 2021
  • março 2021
  • fevereiro 2021
  • janeiro 2021
  • dezembro 2020
  • novembro 2020
  • outubro 2020
  • setembro 2020
  • julho 2020
  • junho 2020
  • maio 2020
  • abril 2020
  • março 2020
  • fevereiro 2020
  • janeiro 2020
  • dezembro 2019
  • outubro 2019
  • setembro 2019
  • agosto 2019
  • julho 2019
  • junho 2019
  • janeiro 2019

Categorias

  • Blog Alpha Soluções
  • Sem categoria

Posts mais lidos

  • mercado imobiliário

    O mercado imobiliário para 2023

    0 comments
  • decadência dos impostos

    Se você finalizou a construção da sua casa até o ano de 2017, é possível obter a decadência dos impostos

    0 comments
  • escrituração

    Você sabia que ainda é possível realizar a escrituração do seu imóvel em 2022?

    0 comments
  • airbnb

    Airbnb lança serviço de locação de imóveis de incorporadoras e fundo

    0 comments
  • BTG Pactual

    Atual cenário econômico impacta o mercado imobiliário

    0 comments

TELEFONE
11 2970-1070 | 11 94033-8382
ATENDIMENTO
Segunda a sexta-feira, das 08:00 às 19:00

  • FAQ
  • CONTATO

REDES SOCIAS

© 2020 Alpha Soluções. Todos direitos reservados. Desenvolvido por TR. Designer

TOPO
WhatsApp chat