Quando falamos em escriturar o imóvel, muitas vezes a interpretação é que é um processo de regularização que pode ser feito a qualquer momento, e não há prejuízo futuro em não transferir o imóvel no momento da compra.
Uma implicação clara é o aumento das taxas. Com o passar do tempo, os valores de base de cálculo e as tabelas de cobrança são majoradas, o que implica em aumento do custo total de transferência.
Entretanto, na prática é um risco extremamente elevado não transferir o imóvel no momento da compra. A majoração do custo é apenas uma variável que é resolvida com o pagamento do valor maior. A postergação do processo de transferência do imóvel pode implicar em risco legal, visto que se um dos vendedores falecer ou se tornar insolvente, o comprador poderá ter que adotar medidas judiciais para prover que já adquiriu o imóvel e viabilizar a regularização do imóvel.
É realmente preciso confiar no vendedor para deixar um ativo de alto valor em nome deste, que acaba atuando literalmente como um laranja.
No melhor dos cenários, haverá apenas o prejuízo financeiro. No pior dos cenários, é possível até perder o imóvel caso não seja comprovada a quitação, ou caso tenha ocorrido alguma fraude por parte do vendedor (como vender para mais de uma pessoa, por exemplo).
Por sua vez, para o vendedor, o risco é que o comprador não realize o pagamento dos impostos ou até mesmo realize alguma atividade ilícita no imóvel, e este vendedor acabe sendo diretamente prejudicado por estar sendo envolvido em uma situação que poderia ser evitada.
A solução para evitar todos esses potenciais imprevistos é simples: Escrituração do imóvel.
A Alpha Soluções trabalha para que você não precise se preocupar com o entendimento de cada etapa do processo de regularização. Conte com nossa assessoria para orienta-lo na aquisição do seu próximo imóvel.
