Em 2022, o lançamento de novos empreendimentos foi suspenso gerando a valorização dos imóveis que já estavam sendo anunciados trazendo grandes resultados para o mercado imobiliário.
O setor da incorporação imobiliária segue com um bom desempenho e os indicadores refletem uma gradual melhora no ambiente econômico: com queda no desemprego, arrefecimento nos custos da construção, aumento da renda das famílias, entre outros indicadores.
Desta forma, tudo leva crer que o investimento no setor imobiliário continuará gerando grandes resultados em 2023, devido ao elevado número de lançamentos de novos empreendimentos bem com a instabilidade política e econômica.
Assim, para quem busca estabilidade no investimento, investir no mercado imobiliário continua sendo a melhor opção principalmente em épocas de crise em que a inflação é alta.
Conte com a Alpha Soluções para assessorá-lo na compra e venda do seu imóvel.
A partir de 2023 já será possível solicitar a decadência dos impostos para os proprietários dos imóveis que finalizaram a construção da sua casa até o ano de 2017.
A contribuição previdenciária (recolhimento junto ao INSS/Receita Federal) para a regularização de construções tem por objetivo a obtenção da Certidão Negativa de Débitos Previdenciários (CND).
O prazo para cobrança de INSS na construção civil é de 5 anos, dessa forma, se a sua construção foi finalizada até 2017, já ocorreu a decadência do direito de constituir o crédito previdenciário, tornando os valores cobrados inexigíveis. Para tanto, é necessário comprovar através de documentos específicos e posteriormente conduzir processo administrativo junto ao órgão competente para que se proceda a regularização da obra por decadência e por fim, a emissão da Certidão Negativa de Débitos, sem a cobrança de valores.
A Alpha Soluções possui uma equipe capacitada para encontrar condições assertivas para a obtenção da Certidão Negativa de Débitos Previdenciários. Nosso escopo de trabalho inclui desde a inscrição junto ao Cadastro Específico do INSS, preparação e entrega da Declaração Informativa sobre Obra (DISO), eventuais emissões de guias de recolhimento (GPS), até a entrega do Aviso de Regularização de Obra (ARO) e a Certidão Negativa de Débitos Previdenciários (CND).
Ainda é possível realizar a escrituração e registro da propriedade do seu imóvel no ano de 2022 sem a incidência das correções do Imposto de Transmissão de Bens Imóveis – ITBI, laudêmio e emolumentos cartórios.
As correções são realizadas anualmente, geralmente no mês de janeiro pela prefeitura, SPU, cartório de notas e cartório de registros de imóveis.
É essencial a lavratura da escritura pública tendo em vista que ela é o instrumento que tem poder público, podendo ser levada à registro na matrícula do imóvel através do Cartório de Registro de Imóveis.
Este documento é essencial para a validade de operações como Compra e Venda, Permuta e Doação. A escritura deverá ser lavrada junto à um Cartório de Notas, através de um Tabelião legalmente autorizado. Este documento tem poder de, quando levado à registro, dar a propriedade definitiva do imóvel ao seu signatário comprador.
Conte com a nossa equipe de especialistas para realização da escritura do seu imóvel ainda neste ano, otimizando os custos de toda a operação.
Em uma tentativa de expandir os negócios e aumentar a receita, a Airbnb está lançando serviço para locação de prédios mais focado para proprietários que evitam aluguéis de curto prazo.
De acordo com o AirDNA, em outubro os anúncios na Airbnb de apartamento em prédios, representaram somente 14%. A previsão é que esse novo serviço, que irá contar com mais de 175 edifícios administrado por fundos, incorporadoras e empresas aumente exponencialmente esse número.
O site funcionará como uma plataforma de listagem de apartamento de aluguéis, onde constará somente sublocações de curto prazo. A intenção é que quanto mais proprietários aderirem o novo serviço, mais comum isso se torne.
O público a ser atingido, são inquilinos que queiram sublocar as unidades por um número fixo de dias. Nesse formato, a locação não poderá extrapolar os 180 dias.
A Alpha Soluções presta assessoria na elaboração/revisão de contrato de locação. Estamos prontos para atender a sua demanda envolvendo contratos imobiliários.
Nesta semana, A Alpha Soluções esteve presente em um evento com André Esteves, chairman do BTG Pactual, e Mansuelto Almeida, ex-secretário do Tesouro Nacional e atual economista chefe do BTG Pactual.
A pauta era o cenário econômico no Brasil pós-eleição. O evento proporcionou uma conversa sobre os principais desafios do novo governo, e as prioridades da política econômica para que o mercado continue vendo o Brasil com bons olhos. O principal desafio, de acordo com a visão dos economistas, é a responsabilidade com os gastos públicos. Isso é o que vai determinar se nos próximos anos haverá uma queda real dos juros, controle da inflação e do câmbio.
Nossa leitura é que isso irá afetar significativamente o mercado imobiliário, que é sensível especialmente às taxas de juros, que são influenciadas diretamente pela inflação. Ainda é cedo para sabermos a direção da economia nos próximos anos, mas nossa leitura é que o investimento em imóveis é um mecanismo seguro de proteger o patrimônio contra inflação, bem como obter um retorno atrativo caso a economia tenha uma boa performance nos próximos anos.
Observamos que muitos clientes estão optando por comprar imóveis nesse momento como uma forma de proteger o seu patrimônio. Conte com nossa assessoria para aquisição do seu próximo imóvel.
Nós entendemos que sim. Especificamente apartamentos que, ao contrário de terrenos e casos, ainda não passou por uma significativa valorização após a pandemia.
Agora que as eleições acabaram, entendemos que imóveis residenciais urbanos podem se valorizar significativamente nos próximos anos. Por um lado, se a economia tiver um bom desempenho, naturalmente haverá uma valorização dos imóveis residenciais. Por outro lado, se houver inflação ou se a economia não desempenhar bem, investir seu recurso em imóveis pode ser uma solução interessante para se proteger dos riscos da economia.
Entendemos que essa é a hora certa de comprar um imóvel para se proteger ou para aproveitar da futura valorização que deve ocorrer, especialmente porque no próximo ano as taxas de juros devem cair, o que levará mais pessoas a comprarem imóveis, levando assim a uma valorização.
Com o aumento do preço de terrenos e aumento no custo da construção, já temos observado um aumento no valor cobrado de apartamentos novos, e a tendência é que os próximos lançamentos sejam já em patamares mais altos do que imóveis já prontos ou atualmente em construção.
Ainda, especificamente em Alphaville, entendemos que há bastante espaço para valorização, pois apartamentos novos ainda estão sendo negociados por um valor de m² cerca de 70% abaixo de regiões de padrão equivalente na capital. Ou seja, há muito o que crescer.
Antes de comprar seu próximo imóvel, consulte a Alpha Soluções. Podemos lhe assessorar para que possa adquirir seu novo imóvel com segurança.
A Secretaria de Patrimônio da União – SPU intensificou o seu método de cobrança referente aos débitos dos imóveis aforados e/ou em regime de ocupação.
Foram encaminhados todos os débitos anteriores ao presente exercício fiscal para a unidade do Banco do Brasil S.A especializada em negociação administrativa, para dívida ativa – DAU junto à Procuradoria Geral da Fazenda Nacional – PGFN, ou até mesmo para protesto.
É possível realizar o parcelamento dos débitos em até 60 vezes, mesmo dos débitos que já estão inscritos em dívida ativa.
Conte com o time especialista da Alpha Soluções para realizar a quitação e parcelamento de débitos na SPU e na PGFN.
Para sua casa estar regularizada, a propriedade precisa estar em seu nome. Para isso, deve ser feito o processo de escrituração. Caso seu imóvel tenha sido adquirido através de um financiamento imobiliário, o próprio financiamento já tem força de escritura pública.
Quando a sua obra é finalizada, é necessário obter o Habite-se. Após isso, você vai precisar da Certidão Negativa de Obras, que é obtida junto a Receita Federal. Essa é a parte mais complicada do processo e a mais cara caso você cometa algum erro. Em muitos casos, é possível obter esta Certidão Negativa de Obras (CND) através de decadência ou prescrição. Isto é, caso a sua obra já tenha sido finalizada há mais de cinco anos, a cobrança do imposto não será devida, e, portanto, basta comprovar à Receita Federal o término da obra há mais de cinco anos para que tenha um bom desconto no processo.
Com isso concluído, a próxima etapa será transformar o “terreno” em “casa” junto ao Cartório de Registro de Imóveis. Isso é feito através do processo de Averbação da Construção.
Muita coisa, né? Uma ação errada pode resultar em elevados custos e atrasar todo o processo de regularização.
Conte com a assessoria da equipe de engenheiros e arquitetos da Alpha Soluções para regularizar sua casa. Agende uma reunião para diagnosticar o status do seu imóvel e definir o que precisará ser feito para regularizar.
Neste mês de maio de 2022 passaremos a atuar com uma nova plataforma para contratação de crédito imobiliário. A ferramenta desenvolvida permitirá maior celeridade na contratação de operações de crédito imobiliário.
Os processos passarão a ser conduzidos integralmente de forma eletrônica, até a data da efetiva emissão do contrato de financiamento bancário, e as linhas de crédito disponíveis são:
- Financiamento para aquisição de imóveis residenciais, incluindo terrenos
- Financiamento para aquisição de imóveis comerciais
- Financiamento para construção de imóveis residenciais
- Refinanciamento de imóvel próprio (crédito com garantia imobiliária)
Para isso, nossa equipe de crédito imobiliário, certificada pela ABECIP, está capacitada para buscar as melhores condições disponíveis no mercado, visto que somos parceiros de operadores de instituições financeiras, bem como correspondentes bancários autorizados dos seguintes bancos:
- Caixa Econômica Federal
- Itaú-Unibanco
- Bradesco
- Santander
Com a nova ferramenta, a Alpha Soluções estima que o prazo para conclusão dos processos seja reduzido em até 1/3.
Consulte a equipe de especialistas da Alpha Soluções para sua operação de crédito imobiliário.
Muitas pessoas não compreendem ou desconhecem a necessidade de obter uma autorização para a realização de corte de árvores, conforme as leis previstas pelas Secretarias de Meio Ambiente de cada município, que preveem uma permissão para esta atividade.
Qualquer poda ou corte de árvore em área particular é de responsabilidade do proprietário. No entanto, só pode ser realizado se houver o parecer técnico e a devida autorização da Secretaria Municipal do Meio Ambiente; caso contrário, estará sujeito às penalidades.
A ação de poda de árvores é uma atividade necessária para obter um melhor desenvolvimento da arborização, bem como, oferecer a forma adequada para que esta cresça corretamente. Por este motivo, deve ser executado por uma empresa especializada, que atue em conformidade com as leis ambientais, promovendo um trabalho que preza pela sustentabilidade ambiental.
Para verificar a possibilidade de supressão deve-se saber em qual Estado e município a árvore está localizada e analisar os seguintes fatores condicionantes:
- Se está em área urbana ou rural;
- Se está em via pública, na calçada ou dentro dos limites da propriedade;
- Se a árvore está na lista de imune de corte ou ameaçada de extinção;
- Se ela está presente dentro de uma APP, Área Verde, Reserva Legal, Área de Manancial, Unidade de Conservação ou outra área protegida;
- A qual bioma pertence a vegetação, se Mata Atlântica, Cerrado, Pantanal, Pampa, Amazônia, Caatinga (no caso de São Paulo temos Mata Atlântica e Cerrado);
- Se é nativa ou exótica;
- Se está em risco de queda;
- Qual espécie se trata, etc.
Ao podar o exemplar arbóreo de maneira adequada é possível notar a sua harmonização e desenvolvimento bem-sucedido, sendo indispensável o acompanhamento de um técnico para uma avaliação prévia da execução do trabalho.
É importante avaliar em qual caso sua situação se enquadra e buscar a aplicação correta, de acordo com o Código Florestal, nas legislações estaduais e municipais, quais as regras para supressão e consequentemente a compensação.
