Em virtude da grande demanda de transações imobiliárias durante a pandemia, é imprescindível que o imóvel esteja regularizado e sem débitos, valorizando assim o imóvel e garantindo uma boa segurança jurídica para o comprador.
Muitos clientes nos procuram com o desejo de adquirir um imóvel específico. No entanto, muitas vezes o imóvel possui débitos que podem interferir, e por vezes, prejudicar e anular a transação imobiliária.
A solução para esse problema as vezes pode ser mais fácil do que se imagina, tendo em vista que ainda é possível realizar o parcelamento dos débitos vinculados ao seu imóvel no ano de 2020.
Em quais débitos do imóvel eu posso solicitar o parcelamento?
- Prefeitura da Comarca do Imóvel – Débitos de IPTU;
- Procuradoria Geral da Fazenda Nacional – PGFN – Débitos inscritos em dívida ativa;
- Secretaria de Patrimônio da União – Débitos de Foro e de Multa de transferência de aforamento;
- Prefeitura da Comarca do Imóvel – ISSQN – Impostos sobre serviços de qualquer natureza.
As regras para o parcelamento variam de acordo com os órgão e Autarquias competentes e nossos profissionais se mantêm informados sobre essas alterações anuais com o propósito de melhor orientar nossos clientes que buscam alternativas para quitarem suas dívidas com a União, Estados ou Municípios.
A equipe formada pela Alpha Soluções está habilmente apta e capacitada para conduzir processos de regularização de imóveis. Após a condução do início ao fim de inúmeras regularizações, diversas questões que antes poderiam dificultar e entravar o processo, já estão domesticadas e submetidas ao nosso know-how processual. É este saber prático que faz a diferença.
Conte conosco para fazer com que a necessidade de regularizar o seu imóvel, seja um tópico superado em 2020.
A holding imobiliária se consolidou como uma das estruturas mais empregadas em planejamento sucessório e organização de patrimônios. Dentre as vantagens, se destacam a eficiência fiscal e a construção de uma estrutura que não demanda a anuência de terceiros.
Até a presente novidade de uma recente reforma tributária comandada pelo atual ministro Paulo Guedes, a holding que abrigasse imóveis geradores de renda locatícia deveria contribuir com o pagamento do ITBI, ao passo que a holding que detivesse imóveis não geradores de renda para a empresa, estaria isenta dessa obrigação. O que a nova reforma tributária proposta nos traz está diretamente envolvida com o segundo caso.
O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis, melhor conhecido como ITBI, está sendo agora observado, inclusive de forma bastante avançada, para também estar presente sobre aqueles imóveis incorporados ao patrimônio de uma determinada empresa, independente da geração de renda locatícia e outras formas de receita imobiliária.
Em complemento, a proposta define também a aplicação de uma cobrança no ato de inserção dos imóveis na empresa, o que até então não havia.
À luz da proposta, houve como consequência um julgamento do plenário do Supremo Tribunal Federal (STF) que decidiu que a imunidade tributária do ITBI sobre os imóveis incorporados ao patrimônio de uma empresa independe da atividade preponderante da holding. Isto é, quando o capital for integralizado, se houver uma diferença entre o valor declarado pela empresa ou o valor declarado anteriormente no IR do transmitente e o valor venal desses imóveis, o ITBI incidirá sobre essa diferença.
Em resumo, haverá incidência do ITBI na transferência de imóveis para holding, tendo como base de cálculo a valorização do imóvel.
Diante deste novo contexto, dificilmente as holdings perdurarão. Presumivelmente, a pessoa física manterá os imóveis em seu próprio nome tanto quanto necessário for, a não ser que uma nova vantagem para as holdings patrimoniais surja em detrimento das que possivelmente serão anuladas.
A Alpha Soluções se mantém sempre atenta à todas as mudanças de legislações que impactam em nosso ramo de atuação, em seus imóveis e em seus investimentos imobiliários.
Conte conosco para dúvidas, assessoria e consultoria imobiliária, junto ao objetivo principal de proteger o seu patrimônio e o da sua família.
Tal como o dinheiro vivo, os cartões, TED, DOC e boleto, entre outros, o PIX será mais um meio de pagamento. Criado pelo Banco Central, o PIX deverá mudar substancialmente hábitos de consumo nas relações comerciais, uma vez que foi criado justamente com o propósito de ser mais eficiente do que os instrumentos atuais.
A expectativa é que o PIX reduza o tempo necessário para transações financeiras de instrumentos tradicionais como DOC e TED pois, como regulamentado pelo Banco Central, funcionará 24 horas por dia, todos os dias da semana, e a operação deverá ser efetivada literalmente em questão de segundo. O objetivo é que isso seja uma Transação Instantânea.
Isso deve facilitar bastante a realização de transações imobiliárias. Quem já fez uma transação imobiliária cujo pagamento foi realizado no ato da assinatura da escritura, sabe o quanto pode demorar uma transação de alto valor. Hoje, com a possiblidade de lavratura de escrituras online, essa modalidade poderá facilitar e agilizar bastante o processo de fechamento e reduzi-lo a minutos, promovendo assim maior eficiência ao processo.
Além disso, como uma das chaves será o CPF da outra parte, por exemplo, será mais fácil comprovar a transferência de recursos através do PIX para o real proprietário do imóvel, aumentando assim a segurança jurídica da operação.
Outra possível implicação também é a celeridade no processo de regularização e transferência de imóveis pois é provável que seja possível, através do PIX, realizar pagamentos de impostos e taxas cartorárias e, com a compensação imediata dos recursos, liberar de forma mais célere a evolução do processo, reduzindo assim a burocracia.
Além disso, para transações de financiamento bancário, as compensações de pagamentos dos preço também devem acontecer mais célere após o registro.
Já para locações, é comum a discussão da cobrança ou não da taxa de boleto por parte das administradoras. Com o PIX, que será gratuito, também haverá redução dos custos e aumento da eficiência operacional.
Assim, o PIX poderá ser utilizado para pagamentos à empresas, pessoas físicas, estabelecimentos comerciais e transferência envolvendo entes governamentais, e poderá ser feito através de QR Code.
Portanto, o PIX deve acelerar o processo de transações imobiliárias e aumentar a segurança jurídica das operações.
A Alpha Soluções está atenta as evoluções do sistema financeiro nacional e eventuais implicações no mercado imobiliário. Conte com nossa assessoria na realização de uma transação imobiliária.
A regularização do seu imóvel pode não fazer parte dos seus planos imediatos. Comumente, um grande número de pessoas posterga a decisão de iniciar e concluir com êxito o processo de regularização imobiliária.
A chamada que alerta para o início desse processo ainda em 2020 pode ser mais motivadora do que parece: de ano em ano, as taxas envolvidas neste e em outros processos imobiliários, sobem. Portanto, se faltava um impulso para dar o pontapé inicial na regularização do seu imóvel, deixar de gastar mais dinheiro seguramente tem fundamento.Visto que alguns valores referenciais para transferir o imóvel são corrigidos anualmente pelo IGPM acumulado, o qual está em um patamar elevado nos últimos meses, o aumento nas custas para regularização do seu imóvel pode ser de até 15% com a chegada de 2021.
O prazo razoável para transferência do imóvel é de 30 a 40 dias, ainda há tempo para realizar este processo em 2020 ainda mantendo as taxas atuais.
A equipe formada pela Alpha Soluções está habilmente apta e capacitada para conduzir processos de regularização de imóveis. Após a condução do início ao fim de inúmeras regularizações, diversas questões que antes poderiam dificultar e entravar o processo, já estão domesticadas e submetidas ao nosso know-how processual. É este saber pratico, que faz a diferença.
Conte com a gente para fazer com que a necessidade de regularizar o seu imóvel, seja um tópico que você superou em 2020.
Afinal de contas, o que é averbação de imóvel? Em quais situações é necessário fazê-la?
A averbação de um imóvel é o ato de atualizar legalmente, na sua matrícula, as mudanças estruturais realizadas, ou até mesmo as alterações na condição dos seus proprietários.
O principal objetivo de uma averbação é manter, no registro do imóvel, um histórico de alterações realizadas na propriedade.
Ter esse histórico é importante pois permite saber quais mudanças foram realizadas e em que período elas aconteceram, assim como possibilita saber quem foram os donos do imóvel durante toda a sua existência. Todos esses registros contribuem para a valorização do imóvel.
Porém, a valorização do imóvel não é o único ponto que justifica a averbação dele. Muitos processos exigem averbações atualizadas, os mais comuns são o aluguel ou o financiamento de um imóvel.
Atenção:
Imóveis finalizados em 2014 que possuem a área contabilizada no IPTU e/ou habite-se emitido pela municipalidade há mais de 5 anos, já entram no período em que já decaiu o direito de a Receita Federal lançar as contribuições previdenciárias não declaradas em Guia de Recolhimento do FGTS e de Informações à Previdência Social (GFIP).
Alpha Soluções
A escolha correta da empresa parceira para regularizar seu imóvel e auxiliar neste processo faz toda diferença. Afinal, a seriedade na condução de sua atuação garante o atendimento aos requisitos legais para a regularidade de seu imóvel.
Nós da Alpha Soluções temos um escopo de serviços para auxiliá-lo neste processo, cuidando de todos os detalhes para atender às suas necessidades. Orientamos e resolvemos todos os detalhes envolvidos em todas as etapas com a maior transparência possível.
Mais do que nunca, situações cotidianas estão migrando para a esfera digital. Diante de uma pandemia insistente e inesperada, as mais diversas situações estão sendo forçadas a se adequarem ao mundo online, evitando ao máximo nossa presença e participação de maneira presencial. Foi exatamente o que aconteceu com o tema de lavratura de escrituras públicas, um dos exemplos processuais que até então acontecia obrigatoriamente dentro de um mundo físico.
A decisão de evoluir e usufruir dos benefícios da esfera digital e consequentemente, oferecer ainda mais celeridade ao processo de lavraturas, foi conduzida e aprovada pela Corregedoria de Justiça do Estado de São Paulo, por intermédio do Provimento CG n° 12/20. Tal decisão, regulamenta oficialmente o procedimento de lavratura de escrituras públicas por videoconferência e assinatura eletrônica.
A medida abrange todos os serviços que a Alpha Soluções já oferecia até então por intermédio do processo físico, são eles: escrituras de compra e venda, atas notariais, procurações públicas, garantias, permutas, dações em pagamento entre outras transações imobiliárias.
Tendo em vista que a lavratura digital de escrituras públicas demanda a obtenção de um Certificado Digital, a Alpha Soluções firmou uma parceria que está a serviço daqueles que necessitam gerar determinado Certificado, e com isso, estarem aptos para finalizarem o processo. Os Tabeliães de Notas estão diante de uma flexibilização cuja origem é a Medida Provisória n° 951/20, de 15 de abril, regulamentada pela Resolução n° 170/20, de 23 de abril, do Comitê Gestor da Infraestrutura de Chaves Públicas, que permitiu a realização de videoconferência voltado para atender esta frente e com isso, eximir a necessidade da coleta de impressões digitais.
Assim, estamos aptos para atender as demandas de clientes residentes fora do país ou em situação de isolamento social, e estamos auxiliando construtoras e incorporadoras a adotarem este procedimento para otimizar o repasse e a transferência de imóveis.
Inevitavelmente, dúvidas sempre surgem diante de um processo que é readaptado por si só. A Alpha Soluções trabalha para que você não precise se preocupar com o entendimento de cada etapa e com a complexidade de frentes processuais, como esta.
O banco lançou uma linha corrigida pela poupança que reduz significativamente a taxa de juros
A inovação é, além do Itaú reduzir a atual taxa de juros, lançar um produto com taxa atrelada a poupança, do começo ao fim do crédito. Diferentemente de outro produto no mercado atrelado ao IPCA, este produto do Itaú possuí uma limitação na taxa de juros.
Portanto, para o consumidor é bom porque há possibilidade de economizar enquanto a poupança está baixa, e há um limitador caso haja aumento na remuneração da poupança:
A taxa de juros é variável e será composta pela soma do rendimento da poupança + 3,99% a.a.. Nessa linha de financiamento, a correção continua sendo feita pela Taxa Referencial (TR), ou seja, sem surpresas. O limitador ocorre porque o teto da poupança é de 6,17% a.a., o que com a taxa de 3,99% chegaria a um teto de 10,16% a.a. A modalidade para amortização é a SAC (sistema de amortização constante).
Ao contrário da contratação com o indexador IPCA, esta linha de crédito continua com o saldo indexado pela TR, o que é significativamente mais estável (está zerada desde 2017). Sendo assim, o saldo devedor é sempre decrescente, ao contrário do que acontece com a parcela e o saldo no modelo indexado ao IPCA. Além disso, a contratação não é atrelada a contratação de outros produtos.
Na modalidade de financiamento tradicional, com taxa pré-fixada, a taxa de juros foi reduzida de 7,3% a.a. para 6,9% a.a., o que também representa uma significativa redução.
É possível financiar até 82% do valor do imóvel em prazos de até 30 anos.
A Alpha Soluções é correspondente e parceira dos principais bancos do país, incluindo o Itaú. Conte com nossa assessoria para lhe indicarmos o melhor produto financeiro para aquisição do seu imóvel.
A taxa Selic alcançou o seu menor nível histórico, de 2% ao ano nesse ano de 2020, ou seja, é um bom momento para trocar o investimento em títulos públicos, renda fixa e renda variável e escolher investir em imóveis.
O mercado confirma essa tendência tendo em vista que somente no primeiro semestre de 2020, os financiamentos bancários realizados com os recursos da poupança cresceram quase 30%. Hoje, é 35% mais barato financiar um imóvel do que há dois anos atrás, afirma Fábio Tadeu Araújo.
Nesse momento de pandemia, os investidores estão buscando realizar operações mais seguras em médio prazo. “Antes era comum ouvirmos que valia a pena deixar o dinheiro aplicado e, com os rendimentos, pagar o aluguel”, diz Araújo. “Mas, com a queda dos juros, a rentabilidade oferecida por investimentos conservadores é baixa.” Na prática, de acordo com Antonio Setin, estamos vivendo uma fase de juros quase negativos, considerando inflação e imposto de renda.
Já em relação a rentabilidade do aluguel dos imóveis comprados para investimento, é preciso levar em consideração o chamado rental yeld, ou seja, a razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda de imóveis. “Com a queda na taxa básica de juros, a relação entre o valor do aluguel sobre o preço do imóvel está bem atrativa. Ou seja, a renda do aluguel está compensando para o dono do imóvel”, afirma Luiz Antonio França, presidente da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc).
Conte com a Alpha Soluções para adquirir seu imóvel de forma segura e independente. Nós da Alpha Soluções temos um time capacitado que busca entender as necessidades e objetivos dos nossos clientes, atuando de forma célere e assertiva e o principal, garantindo a segurança da operação imobiliária.
Pensou em regularização de imóveis, pensou Alpha Soluções.
De acordo com a pesquisa do Mercado Imobiliário realizada pelo departamento de economia e estatística do Sindicato da Habitação (Secovi-SP), pelo 3º mês consecutivo a comercialização de imóveis novos e seminovos apresenta crescimento na Capital.
Em Alphaville, a busca pela regularização de imóveis bem como na contratação de assessoria para compra e venda de imóvel e a chamada “Due Diligence”, ou diligência legal, acompanhou o crescimento da capital.
Parte do estímulo às vendas vem do atual patamar de taxa de juros, que se encontra no nível mais baixo da história, levando os investidores a buscarem imóveis como opção de aplicação. “Além disso, possibilita que mais famílias tenham acesso ao financiamento habitacional”, ressalta o presidente do Secovi-SP, Basilio Jafet.
Aos poucos, os efeitos da pandemia estão diminuindo e o ambiente econômico começa a apresentar sinais de recuperação em diversos setores, como demonstram os indicadores de crédito imobiliário, de vendas no varejo, do agrobusiness e outros.
Além disso, o aluguel de imóveis voltou a ser um investimento atrativo. O rendimento gira em torno de 5% ao ano, nada mal frente a uma taxa básica de juros (Selic) de 2,25% ao ano. Isso sem contar a valorização do patrimônio.
Há também uma questão comportamental, aponta o co-CEO da MRV, Eduardo Fischer. “O imóvel passou a ganhar mais importância na vida das pessoas, porque elas passam mais tempo em casa e querem ter um lugar agradável para ficar”, comenta. Esse ponto de vista pode levar muitas pessoas a trocar o aluguel pela casa própria ou até mesmo buscar um “upgrade” para uma moradia melhor explica.
Nós da Alpha Soluções temos um time capacitado que busca entender as necessidades e objetivos dos nossos clientes, atuando de forma célere e assertiva e o principal, garantindo a segurança da operação imobiliária.
Pensou em regularização de imóveis, pensou Alpha Soluções.
