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24 de janeiro de 2023

Tag: Caixa Econômica Federal

financiamento
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Felipe Bonatto
sexta-feira, 28 janeiro 2022 / Publicado em Blog Alpha Soluções

É possível financiar a aquisição do seu terreno e construção através da Caixa Econômica Federal

Existem duas principais formas de financiamento para construção de residências. O financiamento para aquisição do terreno e financiamento de construção, e financiamento para quem já possuí o terreno e quer financiar apenas a obra. Ambos são oferecidos pela Caixa Econômica Federal.

Estas modalidades de financiamento podem contemplar até 80% do custo de aquisição de terreno + construção, e as taxas atuais são a partir de 0,68% a.m. (8,27% a.a.), com pagamento em até 40 anos.

Neste formato, a aquisição do terreno e aprovação do projeto devem tramitar de forma conjunta, e a aprovação do financiamento contemplará a concessão do crédito para as duas operações (aquisição do terreno e financiamento da obra).

Abaixo, algumas dicas importantes para o seu planejamento antes de solicitar o financiamento.

  • O terreno a ser adquirido será transferido para o seu nome através do contrato de financiamento a ser emitido pelo banco. Caso o terreno já esteja em seu nome, o financiamento será apenas da construção;
  • Antes de você solicitar o financiamento da construção deverá procurar o seu arquiteto de confiança para elaborar o projeto arquitetônico de toda obra;
  • Este projeto deve ser aprovado junto à Prefeitura Municipal. Caso opte, nossa equipe técnica poderá lhe assessorar nesta etapa;
  • Concomitante a elaboração e aprovação do projeto, deve ser apresentado um cronograma físico-financeiro dentro dos padrões da Caixa. Este ponto é crucial para êxito do processo e exige experiência específica na contratação deste financiamento. Para isso, a equipe Alpha Soluções possuí especialistas capacitados e treinados pela Caixa Econômica Federal para executar este cronograma físico-financeiro.

Com o projeto aprovado pela Prefeitura e o cronograma físico-financeiro finalizado, restará apenas a aprovação do crédito junto ao banco (que já será previamente aprovada no início do processo). Com a aprovação, a liberação de recursos ocorrerá para que possa financiar 80% da aquisição do terreno. Os 20% restantes deverão ser pagos com recursos próprios.

A liberação de recursos referente ao financiamento da obra é realizada mediante medições periódicas. Isto é, na medida em que a obra evoluí, o banco faz a liberação parcial dos recursos até a finalização do projeto. É importante que haja disponibilidade financeira de ao menos 20% do custo da obra, visto que o financiamento pode ser de até 80%.

Caso a opção seja por financiar apenas a construção, o requisito é que o terreno esteja em seu nome. Neste caso, o financiamento também será de até 80% do valor da construção.

Para maiores informações e uma simulação das condições de crédito, entre em contato com os especialistas da Alpha Soluções, uma empresa credenciada à Caixa Econômica Federal.

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Felipe Bonatto
sexta-feira, 08 outubro 2021 / Publicado em Blog Alpha Soluções

Caixa Econômica reduz juros para financiamento imobiliário

Crédito imobiliário poderá ser contratado com taxas a partir de 2,95% ao ano, acrescidas da remuneração da poupança

O movimento vai na direção oposta do aumento da taxa básica de juros, a Selic, que tem sido consecutivamente elevada pelo Banco Central (BC) de forma a controlar a alta da inflação.

Com a mudança, clientes poderão contratar o crédito imobiliário da instituição financeira com taxas a partir de 2,95% ao ano, somadas à remuneração da poupança, o que representa queda de 0,4% em relação aos patamares atuais.

As simulações nestas novas condições já estão disponíveis, e as contratações se iniciam no dia 18 do mesmo mês.

Essa é uma modalidade de crédito imobiliário interessante, especialmente para quem tem o objetivo de realizar a quitação em curto ou médio prazo, visto que o risco se encontra na flutuação da taxa de juros, visto que o financiamento imobiliário pode ser quitado de forma antecipada.

Para quem busca o financiamento de longo prazo ou uma previsibilidade maior, o financiamento com taxa fixa (correção é apenas pela TR), é mais adequado.

A Alpha Soluções, já capacitou sua equipe para atender seus clientes de Financiamento já com este formato Caixa Econômica Federal, bem como com o crédito imobiliário corrigido pela TR. Nossa operação é estruturada e possuí uma esteira para rápida emissão de contratos de financiamento.

Antes de contratar o seu financiamento, faça as simulações com um de nossos especialistas.

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Felipe Bonatto
terça-feira, 28 abril 2020 / Publicado em Blog Alpha Soluções

Migração de financiamento para o Sistema Financeiro de Habitação

A solução é relativamente simples. É possível migrar a sua operação para uma instituição financeira, e reduzir os tradicionais juros de 12% a.a. + IGPM para cerca de 5 a 7,2% a.a., dependendo do produto e da instituição financeira. Esta migração, em alguns casos, implica na possibilidade de utilizar do FGTS para amortização do saldo devedor. Neste caso, o financiamento geralmente pode ser feito em até 360 meses, o que, devido ao maior prazo e menor juros, representará queda significativa no valor mensal da parcela;

Para o comprador as principais vantagens são:

a. Redução da taxa de juros;

b. Redução do valor da parcela;

c. Transferência da propriedade do lote para o atual proprietário;

d. Financiar as despesas de transferência (ITBI + Cartório).

 

Além disso, a Caixa Econômica Federal está concedendo seis meses de carência para contratos de financiamento novos.

A Alpha Soluções é correspondente bancário da Caixa Econômica Federal, Itaú – Unibanco, Bradesco e Santander e não cobra honorários de assessoria para estas operações. Nossos serviços vão desde a aprovação do crédito, até o registro do contrato junto ao Cartório de Registro de Imóveis e transferência da propriedade para o seu nome.

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