Como muitas pessoas estão iniciando o ano com o objetivo de realizar a construção de uma nova casa, é importante informar que se houver um planejamento tributário, é possível economizar cerca de 10% do custo total de mão de obra apenas alterando o formato de regularização da obra.
Sim. O planejamento e a organização desde o início da obra viabilizam a regularização da construção, após a conclusão, com esta otimização no processo. Não é nenhum truque ou decadência de impostos. É apenas a organização para que os pagamentos não sejam feitos de forma.
Isto é feito através do processo de “Contabilidade Regular”, onde os pagamentos de fornecedores de mão de obra, atrelado à notas fiscais de alguns materiais como pré-moldados e concreto, são vinculados a matrícula CEI da obra (CNO), e o crédito é contabilizado no decorrer da obra. Uma vez que o habite-se seja emitido, é possível emitir a Certidão Negativa de Débitos Previdenciários da obra sem o pagamento de INSS complementar.
Na prática, este formato de regularização implica em evitar o pagamento em duplicidade, visto que o imposto sobre a mão de obra geralmente está incluso na contratação dos serviços, mas como há poucas instruções e informação em relação a isso, muitas vezes o pagamento é feito de forma integral no final das obras.
Na Alpha Soluções, este serviço que era fornecido apenas a construtoras e incorporadoras, agora também estará disponível para pessoas físicas. Portanto, além de assessorarmos na realização de empreendimentos imobiliários, iremos assessorar também em residências unifamiliares.
Conte com um especialista da Alpha Soluções para assessorá-lo na regularização do seu imóvel e na gestão fiscal da sua obra.
Com o objetivo de fornecer ainda mais soluções aos nossos clientes, formalizamos nossa parceria com a Caixa Econômica Federal para representação na oferta de serviços financeiros.
No nosso contexto, cabe bastante destaque aos seguintes produtos imobiliários, que estão com os seguintes diferenciais:
1. Financiamento Imobiliário
Com taxas à partir de 6,5% a.a. e até seis meses de carência para amortização, a CEF está ofertando crédito imobiliário em condições diferenciadas. As linhas de crédito incluem financiamento atrelado ao IPCA, que tem sido bastante utilizado, e também a tradicional, com correção pela TR.
Independente do formato, a principal inovação neste momento é a carência de 06 meses para amortização do saldo devedor, onde as 06 primeiras parcelas são compostas apenas do juros + principal (sem amortização), que é diluída no restante do financiamento.
2. Financiamento para aquisição de terrenos
Com condições semelhantes ao financiamento imobiliário, a CEF oferece a taxa mais competitiva do mercado. Esse produto pode ser uma solução para quem possuí um parcelamento junto à loteadora ou ao vendedor do terreno, e gostaria de um prazo maior para realizar o pagamento, viabilizando assim uma redução na parcela.
O benefício é que a taxa de juros é semelhante ao financiamento para a aquisição de imóveis.
3. Financiamento para construção
Com taxas competitivas e financiamento de até 80% da obra, a CEF é o único agente que possuí essa linha de crédito. É possível financiar obras que ainda não foram iniciadas, ou que já estão em andamento.
Essa pode ser uma boa solução para quem está construído e gostaria de garantir recursos para não atrasar à obra devido à questões pontuais de fluxo de caixa. É interessante também porque os pagamentos são feitos de acordo com a evolução da obra, o que otimiza os custos com juros.
Nossa equipe estará pronta para oferecer o produto adequado para sua demanda em relação à crédito imobiliário.
Conte conosco.