A taxa Selic é a referência dos juros no Brasil. É ela que nos serve de base para investimentos, e principalmente nas operações de crédito a hora de adquirir o tão sonhado imóvel, através de um financiamento. Nos últimos seis anos, o movimento foi de queda desta taxa referência de juros e, como consequência, ficou mais barato financiar a casa própria, o que causou grande euforia e entusiasmo no mercado imobiliário.
Nas últimas semanas o Copom, Comitê de Política Monetária do Banco Central, se reuniu e decidiu pelo aumento da taxa Selic de 2,75% ao ano para 3,5% ao ano. Com esse aumento, a remuneração da poupança passará de 1,93% ao ano para 2,45% ao ano.
Bem, mas o que isso muda? Quais os impactos que nos causam a hora de financiar um imóvel? Quais as reais alterações na taxa?
Esse reajuste tem impacto na taxa do Crédito Imobiliário com Juros da Poupança, alterando a taxa atual disponível para novas contratações e reajustando a taxa dos contratos ativos nessa modalidade.
A taxa do Crédito Imobiliário com Juros da Poupança é composta de 3,99% ao ano + variação do índice da poupança, desta forma, a atualização da taxa será de 5,92% a.a. (3,99% + 1,93%) para 6,44% a.a. (3,99% + 2,45%) e esta vigente desde o dia de 06/05/21.
Porém, existem os mais otimistas, quando se trata dos aumentos das taxas, isto é devido O crédito imobiliário é uma modalidade de longo prazo, em que os contratos demoram até 35 anos para terminar. Por isso, as instituições avaliam não só a taxa de juros do momento da concessão, mas como esses juros devem se comportar mais para frente.
O que para os principais especialistas, alta não é um sinal de encarecimento imediato do crédito imobiliário. Também há um consenso de que é um bom momento para comprar a casa própria. Primeiro porque as taxas de juros do crédito imobiliário continuam na mínima histórica, a partir de 6,25% ao ano, nas linhas com correção monetária pela Taxa Referencial (TR), hoje zerada. Segundo porque o mercado imobiliário, que vinha estagnado há quase quatro anos está em rota de aquecimento, e isso tende a elevar o preço dos imóveis.
Em meio a pandemia do Covid-19 e a crise econômica, Comitê de Política Monetária (Copom) do Banco Central decidiu, nesta quarta-feira (17), reduzir mais uma vez a taxa básica de juros. Este foi o oitavo corte consecutivo fazendo a Selic atingir a mínima histórica, passando de 3% ao ano para 2,25% ao ano.
Com expectativa de forte queda na economia, a intenção do Banco Central com juros baixos é uma tentativa de estimular a recuperação da economia, mas cujos resultados terão impacto principalmente a partir de 2021.
“O Comitê entende que essa decisão reflete seu cenário básico e um balanço de riscos de variância maior do que a usual para a inflação prospectiva e é compatível com a convergência da inflação para a meta no horizonte relevante, que inclui o ano-calendário de 2021”, informou o Copom em comunicado à imprensa.
A redução da Selic também afeta aplicações financeiras como a caderneta de poupança e os investimentos em renda fixa.
Neste cenário, o investimento em imóveis passa a ser mais atrativo pois a rentabilidade dos aluguéis e a valorização do imóvel superarão de forma significativa os investimentos em renda fixa.
As taxas de Home Equity e financiamento imobiliário devem reduzir ainda mais. Nossos profissionais são capacitados e certificados para encontrar a melhor solução para sua necessidade.
A Alpha Soluções é correspondente bancária da caixa Econômica Federal, Itaú-Unibanco, Bradesco e Santander, além de outras instituições no mercado financeiro.
O Distanciamento social acelerou um processo que já vínhamos trabalhando há alguns meses: A digitalização e adaptação das nossas operações para formato eletrônico.
O objetivo inicial era assessorar clientes que residem fora do país ou buscam soluções remotas, mas esta adaptação se tornou urgente e importante devido às recentes medidas de distanciamento social.
Escrituração e transferência de imóveis
Para os processos de transferência de propriedade, escrituração de imóveis, e registros na matrícula, nossa operação já está adaptada para uma operação 100% digital, onde, através de certificado digital e parcerias com Cartórios de Notas de Barueri e São Paulo, o proprietário já pode transferir o imóvel sem sair de casa, mesmo estando fora do país.
Regularização Construção
Já é possível obter a CND (Certidão Negativa de Débitos) relativa à sua construção de forma eletrônica. Todo o processo junto a Receita Federal e ao Cartório é possível ser feito de forma digital, o que implicará numa relevante otimização de prazo e não dependerá de agendamentos prévios para atendimento.
Financiamento bancário
O seu financiamento bancário também poderá ser contratado de forma 100% remota. Desde a aprovação do crédito até emissão do contrato, podemos conduzir todo o processo de forma eletrônica junto aos principais bancos do país.
Certificado Digital
Não tem certificado digital? Isso não é um problema. Estabelecemos parceria com uma empresa que realiza o processo de forma 100% digital, e cobra preço de atacado para concessão do certificado digital (R$160,00/CPF).
Conte com as soluções de nossos especialistas para regularizar seu imóvel. E se precisar de ajuda para realizar seu processo de regularização de forma eletrônica, conte com nossa orientação.
A solução é relativamente simples. É possível migrar a sua operação para uma instituição financeira, e reduzir os tradicionais juros de 12% a.a. + IGPM para cerca de 5 a 7,2% a.a., dependendo do produto e da instituição financeira. Esta migração, em alguns casos, implica na possibilidade de utilizar do FGTS para amortização do saldo devedor. Neste caso, o financiamento geralmente pode ser feito em até 360 meses, o que, devido ao maior prazo e menor juros, representará queda significativa no valor mensal da parcela;
Para o comprador as principais vantagens são:
a. Redução da taxa de juros;
b. Redução do valor da parcela;
c. Transferência da propriedade do lote para o atual proprietário;
d. Financiar as despesas de transferência (ITBI + Cartório).
Além disso, a Caixa Econômica Federal está concedendo seis meses de carência para contratos de financiamento novos.
A Alpha Soluções é correspondente bancário da Caixa Econômica Federal, Itaú – Unibanco, Bradesco e Santander e não cobra honorários de assessoria para estas operações. Nossos serviços vão desde a aprovação do crédito, até o registro do contrato junto ao Cartório de Registro de Imóveis e transferência da propriedade para o seu nome.