A acessibilidade, embora muito comumente abordada em relação às pessoas com deficiência ou aquelas com mobilidade reduzida, pode abranger todas as parcelas de indivíduos em determinada sociedade.
Não são apenas as áreas comuns que merecem atenção. É importante que os apartamentos, salas comerciais e casas estejam preparadas para receber pessoas com deficiência.
Tornar a residência acessível é uma necessidade da construção civil nos dias de hoje. Além da preocupação com as pessoas que têm mobilidade reduzida, vale lembrar que a acessibilidade em casa traz muito mais segurança e conforto para a terceira idade.
Decreto exige que novos residenciais atendam pessoas com deficiência
Apesar do número expressivo, o que se vê em grande parte dos condomínios residenciais é a falta de recursos básicos de acessibilidade, tais como: rampa de acesso, portas de acesso mais largas e até mesmo o tratamento de desníveis no piso, a exemplo da calçada rebaixada e vagas acessíveis.
O Decreto 9.451/2018 obriga os empreendimentos residenciais a incorporarem recursos de acessibilidade para pessoas com deficiência. A medida é válida para novas unidades residenciais com regramento específico, com exceção de habitações de interesse social.
Conforme a nova legislação, as novas moradias deverão apresentar características construtivas que viabilizem sua adaptação interna para uma unidade acessível, sem afetar estrutura e instalações prediais.
No caso de empreendimentos projetados com sistema construtivo que não permita futuras alterações, como alvenaria estrutural, é determinado que 3% do total de apartamentos apresentem características da unidade acessível, independentemente de haver demanda posterior.
Também é definido que 2% das vagas de garagem ou estacionamento vinculadas ao empreendimento sejam reservadas para veículos que transportam pessoas com deficiência e mobilidade reduzida.
A lei determina, ainda que os compradores dos imóveis podem solicitar à construtora, por escrito, até o início da obra, a adaptação razoável de sua unidade, informando sobre os itens de sua escolha para instalação na residência. As construtoras e incorporadoras estão proibidas de cobrarem valores adicionais pelos serviços.
Conte com o nosso time de especialistas para regularizar seu imóvel de forma que todos os requisitos exigidos pelos órgãos competentes sejam atendidos.
De acordo com a pesquisa do Mercado Imobiliário realizada pelo departamento de economia e estatística do Sindicato da Habitação (Secovi-SP), pelo 3º mês consecutivo a comercialização de imóveis novos e seminovos apresenta crescimento na Capital.
Em Alphaville, a busca pela regularização de imóveis bem como na contratação de assessoria para compra e venda de imóvel e a chamada “Due Diligence”, ou diligência legal, acompanhou o crescimento da capital.
Parte do estímulo às vendas vem do atual patamar de taxa de juros, que se encontra no nível mais baixo da história, levando os investidores a buscarem imóveis como opção de aplicação. “Além disso, possibilita que mais famílias tenham acesso ao financiamento habitacional”, ressalta o presidente do Secovi-SP, Basilio Jafet.
Aos poucos, os efeitos da pandemia estão diminuindo e o ambiente econômico começa a apresentar sinais de recuperação em diversos setores, como demonstram os indicadores de crédito imobiliário, de vendas no varejo, do agrobusiness e outros.
Além disso, o aluguel de imóveis voltou a ser um investimento atrativo. O rendimento gira em torno de 5% ao ano, nada mal frente a uma taxa básica de juros (Selic) de 2,25% ao ano. Isso sem contar a valorização do patrimônio.
Há também uma questão comportamental, aponta o co-CEO da MRV, Eduardo Fischer. “O imóvel passou a ganhar mais importância na vida das pessoas, porque elas passam mais tempo em casa e querem ter um lugar agradável para ficar”, comenta. Esse ponto de vista pode levar muitas pessoas a trocar o aluguel pela casa própria ou até mesmo buscar um “upgrade” para uma moradia melhor explica.
Nós da Alpha Soluções temos um time capacitado que busca entender as necessidades e objetivos dos nossos clientes, atuando de forma célere e assertiva e o principal, garantindo a segurança da operação imobiliária.
Pensou em regularização de imóveis, pensou Alpha Soluções.
A Alpha Soluções acaba de formalizar parceria com o Sindicato Patronal de habitação que representa as empresas de comércio e serviços imobiliários – SECOVI-SP visando aprofundar os conhecimentos de todos os colabores bem como adquirir praticidade e celeridade aos processos dos nossos clientes.
Com a parceria firmada, o Sindicato da Habitação oferece em sua sede em São Paulo um espaço de atendimento exclusivo de demandas administrativas das esferas municipal, estadual e federal agilizando assim os processos de regularização imobiliária com a nossa intermediação. Dentre os serviços e benefícios para regularização imobiliária que poderemos acrescentar aos nossos clientes, destacamos:
- Atendimento personalizado com hora marcada evitando filas;
- Atendimento diferenciado na Receita Federal para emissão da CND previdenciária e demais certidões necessárias ao exercício de atividades imobiliárias;
- Desconto para obtenção de Certificado digital;
- Acesso e desconto na câmera de mediação para solução de impasses, divergências e conflitos por meio de diálogo em ambiente próprio e profissional;
- Posto de Serviço da Prefeitura de São Paulo, dentro da sede do Sinduscon, agilizando todos os processos de regularização junto à Prefeitura de São Paulo;
- Cursos profissionais da UNIsecovi para os nossos colaboradores estarem cada vez mais preparados e atualizados para atendimento aos nossos clientes;
- Acesso aos principais players do Mercado Imobiliário.
A SECOVI-SP também é responsável pelas pesquisas e índices mais confiáveis do mercado imobiliário, estudo de preços, análises, balanços, acesso ilimitado a ferramenta GEOSECOVI, possuindo assim, mais diferenciais para uma avaliação mais precisa de imóveis para compra e venda bem como locação de imóveis residenciais, comerciais, urbanos e até mesmo rurais.
Buscando cada vez mais capacitação e conhecimento, esse é o compromisso da Alpha Soluções com os clientes. Conte com os nossos especialistas e nossas soluções para regularização do seu imóvel.
A solução é relativamente simples. É possível migrar a sua operação para uma instituição financeira, e reduzir os tradicionais juros de 12% a.a. + IGPM para cerca de 5 a 7,2% a.a., dependendo do produto e da instituição financeira. Esta migração, em alguns casos, implica na possibilidade de utilizar do FGTS para amortização do saldo devedor. Neste caso, o financiamento geralmente pode ser feito em até 360 meses, o que, devido ao maior prazo e menor juros, representará queda significativa no valor mensal da parcela;
Para o comprador as principais vantagens são:
a. Redução da taxa de juros;
b. Redução do valor da parcela;
c. Transferência da propriedade do lote para o atual proprietário;
d. Financiar as despesas de transferência (ITBI + Cartório).
Além disso, a Caixa Econômica Federal está concedendo seis meses de carência para contratos de financiamento novos.
A Alpha Soluções é correspondente bancário da Caixa Econômica Federal, Itaú – Unibanco, Bradesco e Santander e não cobra honorários de assessoria para estas operações. Nossos serviços vão desde a aprovação do crédito, até o registro do contrato junto ao Cartório de Registro de Imóveis e transferência da propriedade para o seu nome.
