Mais do que nunca, situações cotidianas estão migrando para a esfera digital. Diante de uma pandemia insistente e inesperada, as mais diversas situações estão sendo forçadas a se adequarem ao mundo online, evitando ao máximo nossa presença e participação de maneira presencial. Foi exatamente o que aconteceu com o tema de lavratura de escrituras públicas, um dos exemplos processuais que até então acontecia obrigatoriamente dentro de um mundo físico.
A decisão de evoluir e usufruir dos benefícios da esfera digital e consequentemente, oferecer ainda mais celeridade ao processo de lavraturas, foi conduzida e aprovada pela Corregedoria de Justiça do Estado de São Paulo, por intermédio do Provimento CG n° 12/20. Tal decisão, regulamenta oficialmente o procedimento de lavratura de escrituras públicas por videoconferência e assinatura eletrônica.
A medida abrange todos os serviços que a Alpha Soluções já oferecia até então por intermédio do processo físico, são eles: escrituras de compra e venda, atas notariais, procurações públicas, garantias, permutas, dações em pagamento entre outras transações imobiliárias.
Tendo em vista que a lavratura digital de escrituras públicas demanda a obtenção de um Certificado Digital, a Alpha Soluções firmou uma parceria que está a serviço daqueles que necessitam gerar determinado Certificado, e com isso, estarem aptos para finalizarem o processo. Os Tabeliães de Notas estão diante de uma flexibilização cuja origem é a Medida Provisória n° 951/20, de 15 de abril, regulamentada pela Resolução n° 170/20, de 23 de abril, do Comitê Gestor da Infraestrutura de Chaves Públicas, que permitiu a realização de videoconferência voltado para atender esta frente e com isso, eximir a necessidade da coleta de impressões digitais.
Assim, estamos aptos para atender as demandas de clientes residentes fora do país ou em situação de isolamento social, e estamos auxiliando construtoras e incorporadoras a adotarem este procedimento para otimizar o repasse e a transferência de imóveis.
Inevitavelmente, dúvidas sempre surgem diante de um processo que é readaptado por si só. A Alpha Soluções trabalha para que você não precise se preocupar com o entendimento de cada etapa e com a complexidade de frentes processuais, como esta.
O banco lançou uma linha corrigida pela poupança que reduz significativamente a taxa de juros
A inovação é, além do Itaú reduzir a atual taxa de juros, lançar um produto com taxa atrelada a poupança, do começo ao fim do crédito. Diferentemente de outro produto no mercado atrelado ao IPCA, este produto do Itaú possuí uma limitação na taxa de juros.
Portanto, para o consumidor é bom porque há possibilidade de economizar enquanto a poupança está baixa, e há um limitador caso haja aumento na remuneração da poupança:
A taxa de juros é variável e será composta pela soma do rendimento da poupança + 3,99% a.a.. Nessa linha de financiamento, a correção continua sendo feita pela Taxa Referencial (TR), ou seja, sem surpresas. O limitador ocorre porque o teto da poupança é de 6,17% a.a., o que com a taxa de 3,99% chegaria a um teto de 10,16% a.a. A modalidade para amortização é a SAC (sistema de amortização constante).
Ao contrário da contratação com o indexador IPCA, esta linha de crédito continua com o saldo indexado pela TR, o que é significativamente mais estável (está zerada desde 2017). Sendo assim, o saldo devedor é sempre decrescente, ao contrário do que acontece com a parcela e o saldo no modelo indexado ao IPCA. Além disso, a contratação não é atrelada a contratação de outros produtos.
Na modalidade de financiamento tradicional, com taxa pré-fixada, a taxa de juros foi reduzida de 7,3% a.a. para 6,9% a.a., o que também representa uma significativa redução.
É possível financiar até 82% do valor do imóvel em prazos de até 30 anos.
A Alpha Soluções é correspondente e parceira dos principais bancos do país, incluindo o Itaú. Conte com nossa assessoria para lhe indicarmos o melhor produto financeiro para aquisição do seu imóvel.
A taxa Selic alcançou o seu menor nível histórico, de 2% ao ano nesse ano de 2020, ou seja, é um bom momento para trocar o investimento em títulos públicos, renda fixa e renda variável e escolher investir em imóveis.
O mercado confirma essa tendência tendo em vista que somente no primeiro semestre de 2020, os financiamentos bancários realizados com os recursos da poupança cresceram quase 30%. Hoje, é 35% mais barato financiar um imóvel do que há dois anos atrás, afirma Fábio Tadeu Araújo.
Nesse momento de pandemia, os investidores estão buscando realizar operações mais seguras em médio prazo. “Antes era comum ouvirmos que valia a pena deixar o dinheiro aplicado e, com os rendimentos, pagar o aluguel”, diz Araújo. “Mas, com a queda dos juros, a rentabilidade oferecida por investimentos conservadores é baixa.” Na prática, de acordo com Antonio Setin, estamos vivendo uma fase de juros quase negativos, considerando inflação e imposto de renda.
Já em relação a rentabilidade do aluguel dos imóveis comprados para investimento, é preciso levar em consideração o chamado rental yeld, ou seja, a razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda de imóveis. “Com a queda na taxa básica de juros, a relação entre o valor do aluguel sobre o preço do imóvel está bem atrativa. Ou seja, a renda do aluguel está compensando para o dono do imóvel”, afirma Luiz Antonio França, presidente da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc).
Conte com a Alpha Soluções para adquirir seu imóvel de forma segura e independente. Nós da Alpha Soluções temos um time capacitado que busca entender as necessidades e objetivos dos nossos clientes, atuando de forma célere e assertiva e o principal, garantindo a segurança da operação imobiliária.
Pensou em regularização de imóveis, pensou Alpha Soluções.
De acordo com a pesquisa do Mercado Imobiliário realizada pelo departamento de economia e estatística do Sindicato da Habitação (Secovi-SP), pelo 3º mês consecutivo a comercialização de imóveis novos e seminovos apresenta crescimento na Capital.
Em Alphaville, a busca pela regularização de imóveis bem como na contratação de assessoria para compra e venda de imóvel e a chamada “Due Diligence”, ou diligência legal, acompanhou o crescimento da capital.
Parte do estímulo às vendas vem do atual patamar de taxa de juros, que se encontra no nível mais baixo da história, levando os investidores a buscarem imóveis como opção de aplicação. “Além disso, possibilita que mais famílias tenham acesso ao financiamento habitacional”, ressalta o presidente do Secovi-SP, Basilio Jafet.
Aos poucos, os efeitos da pandemia estão diminuindo e o ambiente econômico começa a apresentar sinais de recuperação em diversos setores, como demonstram os indicadores de crédito imobiliário, de vendas no varejo, do agrobusiness e outros.
Além disso, o aluguel de imóveis voltou a ser um investimento atrativo. O rendimento gira em torno de 5% ao ano, nada mal frente a uma taxa básica de juros (Selic) de 2,25% ao ano. Isso sem contar a valorização do patrimônio.
Há também uma questão comportamental, aponta o co-CEO da MRV, Eduardo Fischer. “O imóvel passou a ganhar mais importância na vida das pessoas, porque elas passam mais tempo em casa e querem ter um lugar agradável para ficar”, comenta. Esse ponto de vista pode levar muitas pessoas a trocar o aluguel pela casa própria ou até mesmo buscar um “upgrade” para uma moradia melhor explica.
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